上半年全國(guó)商品房銷售額創(chuàng)同期新高,全年能否破18萬(wàn)億元仍存懸念

財(cái)聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，盡管各地紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控，但今年上半年全國(guó)商品房銷售額以及銷售面積依舊創(chuàng)下歷史同期新高。

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-6月，全國(guó)商品房銷售額92931億元，同比增長(zhǎng)38.9%；較2019年同期增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。其中，住宅銷售額同比增幅達(dá)41.9%。

而在銷售面積方面，2021年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；較2019年同期增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。

對(duì)于商品房銷售總額以及銷售面積雙雙創(chuàng)新高的原因，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，“從具體區(qū)域來(lái)看，東部和中部區(qū)域的成交量同比上漲明顯是主因，這兩個(gè)區(qū)域也是長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及長(zhǎng)江中游城市群的主力區(qū)域，不但經(jīng)濟(jì)總量有優(yōu)勢(shì)，人口流入也居前，同時(shí)還是房企重點(diǎn)布局的區(qū)域，主力城市群和都市圈的購(gòu)房需求也一直保持良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”

隨著今年2月份“兩集中”供地政策發(fā)布，22城上半年陸續(xù)進(jìn)行集中土拍，優(yōu)質(zhì)地塊不斷涌現(xiàn)，房企拿地?zé)岫炔粶p。

“短期來(lái)看，重點(diǎn)城市首批集中出讓地塊已全部完成競(jìng)拍，重點(diǎn)城市土地供應(yīng)端仍有改善空間。下半年企業(yè)推盤(pán)積極性仍較高，供應(yīng)端的持續(xù)改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場(chǎng)銷售規(guī)模保持高位。”中指研究院高級(jí)分析師馬琛表示。

張波認(rèn)為，如果今年下半年全國(guó)商品房銷量和2020年同期相比增幅變動(dòng)不大，2021年全年銷售金額有望再創(chuàng)新高，但是否能超過(guò)18萬(wàn)億元還存在不確定性。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全年全國(guó)商品房銷售額為173613億元。

值得關(guān)注的是，隨著調(diào)控政策不斷升級(jí)、調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，今年上半年全國(guó)商品房銷售指標(biāo)單月環(huán)比增幅有所收窄。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-6月，全國(guó)商品房銷售面積增速較1-5月收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額增速較上月收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自3月以來(lái)銷售指標(biāo)增速連續(xù)4月收窄。

“這一方面與上半年調(diào)控政策持續(xù)加碼有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，6月無(wú)錫、天津、青島、廣州、北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興等15城發(fā)布20次房地產(chǎn)調(diào)控政策；另一方面受銀行兩條紅線影響，二季度涉房貸款額度受限。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為。

多位專家表示，從目前的數(shù)據(jù)看，商品房銷售增速已在放緩，結(jié)合調(diào)控政策情況預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還將延續(xù)。

與此同時(shí)，涉房貸款的收緊對(duì)房企銷售回款增速也起到抑制作用。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-6月房企到位資金為102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%。其中定金及預(yù)收款及個(gè)人按揭貸款增速分別為49.7%和23.9%，增速連續(xù)4個(gè)月下滑。

潘浩指出，銷售回款為房企到位資金的主要來(lái)源，信貸環(huán)境收緊使得房企資金壓力加劇。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城房貸利率顯示，6月首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%，分別較1月上浮23和21個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長(zhǎng)2天。

“雖然7月央行全面降準(zhǔn)，但三道紅線疊加房貸集中度政策，導(dǎo)致降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金端助力受限，后續(xù)房企仍需追求銷售回款來(lái)加強(qiáng)現(xiàn)金流。”諸葛找房一位分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。