前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落 二線城市將成熱點

6月13日，國家統(tǒng)計局公布了1月份至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1月份至4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，同比增長6.8%，增速同比提高0.4個百分點。有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)投資在連續(xù)4個月持續(xù)改善之后，在5月份出現(xiàn)小幅回落。

此外，1月份至5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1月份至4月份回落3.3個百分點。同時，1月份至5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5.37萬億元，同比增長16.8%，增速與1月份至4月份持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份各地新房及二手房成交量進一步環(huán)比回落，但與去年同期相比仍有一定增長。整體而言，當前市場成交水平從今年3月份和4月份的瘋狂狀態(tài)逐步恢復至正常水平。然而，供應水平下滑將影響后市成交，從6月份開局市場表現(xiàn)來看，依然處于環(huán)比回調(diào)走勢。

“當前，熱點城市政策已經(jīng)陸續(xù)收緊，各地對政策出臺后的反應不盡相同。政策率先收緊的滬深兩地，上海市場表現(xiàn)要明顯好于深圳，且上海新房成交量回調(diào)幅度同樣小于深圳。此外，面臨政策加碼的二線熱點城市中，合肥、蘇州5月份新房成交量下滑幅度較大，而南京依然保持增長。在樓市成交降溫的同時，土地市場的亢奮態(tài)勢愈演愈烈。”張大偉表示。

國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人盛來運表示，從4月份的數(shù)據(jù)來看，一線城市和少數(shù)二線城市的房價漲幅有所放緩，三線城市的房價漲幅有所擴大。但房地產(chǎn)現(xiàn)在進入一個分化調(diào)整的階段，由于二三線城市，尤其三四線城市房地產(chǎn)庫存比較大，房價反彈和回升最終取決于市場供求關(guān)系。

“總體上來講，未來的房價走勢可能還會延續(xù)這種分化的走勢。房地產(chǎn)是很特殊的商品，地域性非常強。對于房地產(chǎn)調(diào)控，政府提倡因地制宜、因城施策，我們相信，經(jīng)過這樣一種調(diào)整和結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，中國的房地產(chǎn)市場會越來越健康。”盛來運表示。

“目前，市場沖高回落的跡象開始出現(xiàn)。未來政策托底蓋帽將成為新常態(tài)，一線城市有望市場降溫，而二線城市將成為市場的主要熱點。”張大偉告訴記者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。