資金流動(dòng)性趨向緊張，鄭州發(fā)布公積金新政提高貸款門(mén)檻

7月16日，河南省鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。此次新政主要涉及四大方面的調(diào)整，包括調(diào)整了部分貸款申請(qǐng)條件，調(diào)整了還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展個(gè)人征信查詢以及調(diào)整了部分提取政策。鄭州住房公積金管理中心指出，2020年以來(lái)，住房公積金使用需求大幅增長(zhǎng)，致使住房公積金貸款使用率快速上升，資金流動(dòng)性趨向緊張。為了調(diào)節(jié)資金供需矛盾，確保住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，需要調(diào)整部分住房公積金使用政策。

全文如下：

住房公積金各繳存單位（職工）、管理機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)房住不炒的總要求，重點(diǎn)保障剛需購(gòu)房家庭和長(zhǎng)期繳存職工對(duì)住房公積金的使用需求，確保住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會(huì)第45次會(huì)議審議通過(guò)，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月的條件（高層次人才、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）。

二、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過(guò)家庭月收入的50%。

三、開(kāi)展個(gè)人征信查詢

住房公積金貸款審批部門(mén)不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)貸款的配偶，下同），或正在接受鄭州住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)當(dāng)同意并授權(quán)貸款受理部門(mén)向中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個(gè)人征信記錄。

四、調(diào)整有關(guān)提取政策

購(gòu)買(mǎi)住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額。

住房公積金貸款結(jié)清前，借款人（含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

（一）借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的，開(kāi)立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個(gè)月但賬戶狀態(tài)正常的，按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定;借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的，按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定，其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進(jìn)行核實(shí)。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿12個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。

（三）家庭住房公積金繳存余額為申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和，繳存不滿12個(gè)月的賬戶余額和無(wú)正當(dāng)原因補(bǔ)繳的金額不計(jì)入家庭繳存余額。

（四）新增組合貸款中的住房公積金貸款金額和新增貼息貸款中實(shí)行利息補(bǔ)貼的貸款金額按照調(diào)整后的政策進(jìn)行核定。

（五）異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，參照本地繳存職工同等條件審批，申請(qǐng)人及配偶的繳存、貸款和已有住房情況應(yīng)當(dāng)核實(shí)其真實(shí)性。

本通知第四項(xiàng)內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行，其他內(nèi)容自2021年8月16日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定為2年。執(zhí)行日期前已簽訂購(gòu)房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案）或已通過(guò)初審的住房公積金貸款申請(qǐng)繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理。

鄭州住房公積金管理中心

2021年7月16日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。