武漢重磅出手：將“憑票買房” 不得重復登記多個樓盤！住建部緊急約談五個房價漲幅過大城市

今年以來，各地樓市調控政策密集出臺。近日，武漢市房管局發(fā)布公告，對加強購房資格管理工作進行征求意見，最為引人注目的莫過于被市場稱為“憑房票買房”的措施。

意見稿提出，有意在武漢限購區(qū)域購買商品房的購房人，需要先申請購房資格，提交購房資格認定申請材料，獲得資格認定反饋后，在有效期60日內，意向購房人可憑有效的認定結果，進行購房意向登記和合同網簽備案，認定結果逾期未使用的自動失效。值得注意是，買房每次只能在一個樓盤登記，一旦“房票”被鎖定，不得重復在多個樓盤進行登記，最終購房登記名單上網公示。房地產開發(fā)企業(yè)應將房屋銷售給已登記的意向購房人。未取得購房資格的，房地產開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

此外，意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內不予受理其家庭購房資格申請。

房地產調控的工作重點轉向了市場秩序整頓

以往，在許多熱點城市的新房市場，購房者到處登記認購，造成市場熱議的打新熱。在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，“憑票購房”或者審核購房資格后才能購房，并不是一個新政策?！按饲?，深圳、成都、上海等城市都已采取了類似的政策。出臺類似政策的出發(fā)點就在于，熱點城市啟動新房限價后導致虛假登記認購、多頭登記認購現象普遍存在，給市場傳達了購房需求旺盛，造成了新房供不應求的不良局面，從而導致需求大規(guī)模、非理性涌入市場。新房供不應求，又會在在開發(fā)商銷售層面會出現茶水費、捆綁銷售等亂象?！?/p>

李宇嘉表示，“可以看出，武漢從兩個方面對市場進行管理，一方面是前端有效需求篩查，另一方面是后端違規(guī)處罰等兩個手段去規(guī)范。未來一段時間，房地產調控的工作重點轉向了市場秩序整頓。根據近期管理層和住建部的部署，力爭要用三年時間，讓房地產市場的基礎秩序基本形成，告別過去房地產市場亂象叢生的局面，也就是要形成房地產市場管理的長效機制。武漢對于新房市場銷售的房票管理和相關配套制度，既是精細化的市場調控，也是市場秩序管理長效機制的重要體現。”

深圳集中火力嚴查“打新族”購房資格

在深圳，“打新族”資格審查也十分嚴格。此前，深圳市發(fā)布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象，并開始啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記。除了嚴查購房者，還要求房地產開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，規(guī)定房企、房地產經紀機構可以會同有關商業(yè)銀行對購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；社會保險或個稅清單材料；收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等購房資格信息進行嚴格核查。

此外，對于弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等情況的，處理措施包括停止使用購房意向登記系統(tǒng)及合同網簽系統(tǒng)3年、停止購買或承租保障性住房和人才住房、取消保障性住房和人才住房輪候資格、停止住房公積金貸款，并對此類違法違規(guī)失信行為進行聯合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關處理。

對于集中火力嚴查購房者資料，深圳一家房企營銷部門負責人告訴記者，相關的誠意登記系統(tǒng)全面啟用，統(tǒng)一了標準，對于違規(guī)搞內幕交易的開發(fā)商和外圍中介，還有不合符條件的購房者而言帶來重大打擊。

住建部約談銀川等5個城市

今年以來，樓市調控政策密集出臺。根據中原地產研究中心統(tǒng)計數據，2021年以來，全國房地產市場累計調控超過320次，其中中央各部門的調控政策達46次，2020年同期只有30次左右。近日，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。

對于房價漲幅過大的城市，住建局也采取了相關動作。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)，引起社會廣泛關注。會議宣布，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產市場監(jiān)測重點城市名單。據悉，此類城市的房地產調控工作，由住房和城鄉(xiāng)建設部和有關省級政府共同督辦。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。