上海官方座談研判樓市：房企表態(tài)仍有漲價預(yù)期

6月17日，由上海市發(fā)展改革委城市發(fā)展處和國民經(jīng)濟綜合處聯(lián)合召開專題會議，針對今年上半年上海市房地產(chǎn)市場運行情況的分析梳理、調(diào)控政策的實施效果以及下半年趨勢判斷和相關(guān)政策意見進行研討。

會議主要召集了上海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海的中介代理、房地產(chǎn)研究機構(gòu)以及部分房企等對市場情況進行探討。

一位參與發(fā)改委調(diào)研組座談會的人士表示：這其實是一個常規(guī)會議，每季度都會有。但是自上海實施“滬9條”新政以來，上海的房地產(chǎn)市場變化備受關(guān)注。

3月25日，上海宣布了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該意見主要由九條內(nèi)容組成，因此也被業(yè)內(nèi)稱作“滬9條”。其中包括嚴格執(zhí)行限購，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上；從緊實行差別化住房信貸政策，對擁有一套住房再次購買普通自住房首付50%，購買非普通住房首付70%；購房人在申請貸款時應(yīng)承諾首付款為自有資金，嚴禁房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)從事首付貸及過橋貸等場外配資金融業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，參與此次座談會的房企包括：保利、綠地、瑞安、大華等。新政出臺后，房企對于市場的看法仍較樂觀，同時還有漲價預(yù)期。

上述人士稱，開發(fā)商覺得自己價格定低了，以前買房子好像有錢的人不多，現(xiàn)在買房子有錢的人很多，兩三天內(nèi)要求先付100萬的情形說拿出來就拿出來了。

另一方面，對于一些土地儲備不多的房企而言，開發(fā)商不愿意過早開盤。

上海中原市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海5月新建商品住宅（剔除配套動遷）交易面積環(huán)比增長1.63%，均價為36700元/平方米，環(huán)比增長12.24%。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至到6月19日，新建商品住宅成交面積63.57萬平方米，比上月同期增長35.29%，均價35887元/平方米，下滑3.58%。

上海中原市場研究中心高級經(jīng)理龔敏表示，從房價指數(shù)來看，房價繼續(xù)上漲，只是漲幅收窄，自3月25日新政出臺后，買方對房價下跌預(yù)期強烈，但作為賣方的房企對房價態(tài)度仍較為堅決，尤其在近期地王頻現(xiàn)后再次助推房價上漲預(yù)期，目前在交易量走出低迷的態(tài)勢下未來房價調(diào)整將顯乏力，后續(xù)則有賴于進一步配套政策出臺。

消息人士稱，目前來看，上海房地產(chǎn)市場較為平穩(wěn)，調(diào)控的措施以及效果都不錯，此次座談會更多的是傾聽市場各方對于近期樓市的意見。

據(jù)了解，座談會現(xiàn)場大家對市場比較認同的一點是目前土地供應(yīng)還是很少，造成了供求關(guān)系不平衡，因此在這樣的情況下，出現(xiàn)了高價地。

也有參會代表指出，媒體應(yīng)該正確進行輿論宣導(dǎo)，近期地王頻出可能會誘發(fā)市場的恐慌性需求，但是地王也有虧本的先例，不應(yīng)給市場造成過高預(yù)期。

值得關(guān)注的是，在座談會上，有關(guān)開發(fā)商捂盤惜售以及中介違規(guī)等現(xiàn)象也受到了管理層的關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。