合肥開啟二線城市政策收緊信號燈 執(zhí)行差別化信貸政策

近日，合肥市國土局發(fā)布針對土地招拍掛市場的最新細(xì)則，以促進(jìn)土地市場穩(wěn)定發(fā)展，引導(dǎo)理性競爭。與此同時，合肥房管局也出臺針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，內(nèi)容包括調(diào)整土地供應(yīng)方式和供應(yīng)條件以及執(zhí)行差別化的信貸政策等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，自一線樓市調(diào)控加碼以后，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因，未來或許還會有更多的二線城市加入調(diào)控行列。

具體來看，此次合肥出臺的差別化信貸政策規(guī)定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%；購買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為60%；擁有三套及以上購房家庭則不得申請公積金貸款。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，近一段時間合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，房價存在上漲壓力，這成為合肥市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的直接原因。

上半年合肥市土地市場一直是業(yè)界關(guān)注的焦點之一。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，二線城市成為地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。

“地價超過房價已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，截至目前，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市土地出讓金名列全國前四。這幾個城市房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市正在領(lǐng)漲全國。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，根據(jù)易居方面研究發(fā)布的《全國70城住房庫存報告》中能夠看出，合肥房地產(chǎn)市場的庫存去化周期僅為2個月（合理周期是6個月）。另外，根據(jù)近幾月全國70大中城市的房價數(shù)據(jù)來看，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力較大。

他說，鑒于當(dāng)?shù)厥袌龅难a庫存需求、控制房價等因素綜合考慮，此次合肥出臺差別化信貸政策及土地招拍掛市場具體細(xì)則，符合市場預(yù)期，也有利于引導(dǎo)市場預(yù)期。

他認(rèn)為，差別化信貸政策對普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅持鼓勵購房、保護(hù)購房需求的政策導(dǎo)向。他同時指出，“首先，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關(guān)鍵性標(biāo)志，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；其次，信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對于抑制房價有積極作用；再次，信貸收緊、市場降溫，為后續(xù)增加庫存供應(yīng)提供了緩沖時間。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。