熱點(diǎn)城市迎密集調(diào)控 大連新房“限售”5年

房地產(chǎn)調(diào)控全面從嚴(yán)、持續(xù)加碼，多座城市接連升級(jí)樓市調(diào)控。8月16日，大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。可以看出，大連此次調(diào)控政策從八個(gè)方面展開(kāi)，可謂“全面調(diào)控”。

《通知》指出，凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購(gòu)買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起，新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。其次，合理確定住宅用地出讓底價(jià)，嚴(yán)格限制住宅用地出讓溢價(jià)率，采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式，防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預(yù)期。

此外，《通知》還指出加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅用地的供應(yīng)力度，并提高住宅用地競(jìng)買保證金比例，要求購(gòu)地資金自有；進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格指導(dǎo)，嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)保持穩(wěn)定，嚴(yán)格控制價(jià)格漲幅；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度監(jiān)控與管理，加大對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，《通知》指出進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，深入貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布，各相關(guān)部門對(duì)捏造和散布不實(shí)言論、散布房?jī)r(jià)上漲言論、制造恐慌情緒等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為的嚴(yán)肅查處。

就在8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，二線城市平均新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，其中，大連市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%，環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6%，環(huán)比上漲0.4%，均超過(guò)二線城市平均水平。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)各地樓市調(diào)控政策頻頻上新，前7個(gè)月各地房地產(chǎn)調(diào)控已超過(guò)350次。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大連此次調(diào)控充分說(shuō)明調(diào)控主動(dòng)性強(qiáng)、及時(shí)管控市場(chǎng)新情況，進(jìn)一步體現(xiàn)了下半年全國(guó)重點(diǎn)城市政策升級(jí)的導(dǎo)向?！跋奘壅叱蔀榻诤芏喑鞘胁扇〉恼{(diào)控政策，也是為了打擊短線操作的做法，促進(jìn)購(gòu)房行為的更加理性。”還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)入密集調(diào)控周期，因?yàn)榧皶r(shí)補(bǔ)漏洞導(dǎo)致調(diào)控高頻化。而且，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，調(diào)控力度顯著升級(jí)，調(diào)控內(nèi)容更加精細(xì)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。