多元化轉型 遠洋地產(chǎn)更名為“遠洋集團”

今年6月初，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告，公司名稱由原來“遠洋地產(chǎn)控股有限公司”正式更改為“遠洋集團控股有限公司”。隨后，遠洋集團召開以“健康生活時代”為主題的發(fā)布會，宣布集團將在房地產(chǎn)為主業(yè)的基礎上向商業(yè)、資本、服務等多元的業(yè)務結構轉型。

在發(fā)布會上，遠洋集團總裁李明表示，2015年遠洋發(fā)布第四步發(fā)展戰(zhàn)略，構建以房地產(chǎn)實業(yè)為基礎，圍繞“全地產(chǎn)視角”的有限多元的業(yè)務結構，在住宅開發(fā)業(yè)務的基礎上加大對不動產(chǎn)開發(fā)投資、客戶增值服務、房地產(chǎn)金融等業(yè)務的發(fā)展力度，保持現(xiàn)有業(yè)務的質(zhì)量，同時加快新業(yè)務有規(guī)模、持續(xù)地發(fā)展，以提升行業(yè)競爭力。

他介紹說，在此基礎上，集團更名正是出于為了綜合體現(xiàn)當前業(yè)務結構的考慮。目前，遠洋集團除了住宅地產(chǎn)開發(fā)外，還涉及不動產(chǎn)開發(fā)與持有、客戶服務業(yè)、房地產(chǎn)金融等領域，原有集團公司名稱與業(yè)務及市場表現(xiàn)不太相符。正式更名后的“遠洋集團”，下轄遠洋地產(chǎn)、遠洋商業(yè)、遠洋服務、遠洋資本、遠洋營造等各大相互獨立的業(yè)務板塊。

同時，李明表示，作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的公司，未來將不僅僅關注“建筑物”本身，而是從人的健康福祉出發(fā)。因此，遠洋選擇“健康”作為公司未來的產(chǎn)品特征。

對此，房地產(chǎn)專家顧云昌表示，當下健康人居產(chǎn)品需求強烈，急需擁有更多具備“健康”價值理念的企業(yè)。因此，未來開啟健康生活時代的潮流勢在必行。房地產(chǎn)行業(yè)針對“健康建筑”探索發(fā)展也將成為新風向。

值得一提的是，今年5月份，遠洋旗下的物業(yè)服務公司遠洋億家在新三板掛盤，成為新三板最大的物業(yè)公司。業(yè)內(nèi)分析認為，遠洋億家在新三板掛牌，一方面可在資本市場規(guī)范化市場化的治理標準下，提升其管理效率和服務水平；另一方面，遠洋地產(chǎn)從豐富資本市場配比角度，希望實現(xiàn)資本平臺多元化布局。

綜合來看，當前優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)物業(yè)服務公司在資本市場備受青睞。第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2020年，國內(nèi)住宅物業(yè)面積將達到300億平方米，而社區(qū)服務消費將超萬億元。房地產(chǎn)市場正逐步進入存量房時代，購房者的需求將轉向品質(zhì)或增值服務的提升，這意味著物業(yè)公司將大有所為。目前已上市的物業(yè)公司估值水平不斷升高，且在投資品匱乏時代兼具安全性和收益性，資本市場已表現(xiàn)出對這一新業(yè)務模式的認可。

2015年的年報顯示，期內(nèi)遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額為人民幣308.24億元，較去年同期下降21%。年內(nèi)毛利率維持穩(wěn)定于21%。與此同時，2015年當中，集團加大對不動產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務、客戶服務業(yè)業(yè)務和房地產(chǎn)金融業(yè)務的資本投入。在新增投資額中，住宅開發(fā)業(yè)務所占比例由過去的超過90%下降至約60%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。