北京住宅投資回收期需53年 位居世界前列

在中國越發(fā)達的城市，投資回收期就越長。中介公司26日發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，深圳、北京、上海等一線城市住宅投資回收期位居世界前列，深圳更是以62年成為世界第一。

城市住宅平均投資回收期是指，在房產(chǎn)全部使用自有資金時，用房屋租金回收全款所需的時間。這是比較房價和租金關系的一項參考指標，具體算法為：投資回收期(年)=城市住宅均價/城市住宅月租金均價×12。

偉業(yè)我愛我家集團調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，以今年5月數(shù)據(jù)為基礎，對中國17個城市進行調(diào)查，深圳市的房價經(jīng)過一年持續(xù)上漲，住宅均價已經(jīng)達到每平米4.9萬元(人民幣，下同)，投資回收期高達62年，穩(wěn)居各大城市首位，其次是北京市和上海市。

其中，北京市住宅均價為每平米4.4萬元，住宅月租金均價為每平米71.24元，投資回收期需53年；上海市住宅均價為每平米4.08萬元，住宅月租金均價為每平米66.34元，投資回收期需51年。

在17個城市中，緊隨深圳、北京、上海一線城市之后，集中了近期住宅成交量踴躍、房價上漲較快的二線城市，即蘇州、天津、青島。而長沙的投資回收期僅為23年，比深圳足足少了近40年。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉透露，在17個中國城市中，針對住宅投資回收期的調(diào)查表明，有13個城市都超越了紐約，洛杉磯甚至比國內(nèi)最后一位的長沙還少3年?？梢姡袊淖≌顿Y回收期在世界范圍內(nèi)已經(jīng)屬于高水平的了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。