全國首套房平均房貸利率再創(chuàng)新低 降至4.48%

融360房貸數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在監(jiān)測的35個(gè)城市中，平均利率最低的為天津的4.14%，最高為烏魯木齊的4.95%。

全國優(yōu)惠利率占比：超8成銀行首套房貸款有折扣

去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為49.14%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達(dá)到85.31%，較上月增長了1.54%。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國531家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有153家，比上月增加1家，占比28.81%，利率最低的為天津的天津銀行，執(zhí)行8折優(yōu)惠利率，其中122家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率，7家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.1折優(yōu)惠利率。此外，211家銀行提供9折優(yōu)惠利率。本月優(yōu)惠力度變化較大的是天津，在天津16家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，本月1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，4家提供8.2折優(yōu)惠利率，9家提供8.5折優(yōu)惠利率，2家提供9折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.14%。

全國十大利率最低的城市：天津最低

本月，全國首套房平均利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、成都、廣州、青島、寧波、無錫和重慶。本月，首套房平均利率天津是4.14%，北京是4.17%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，成都是4.20%，廣州是4.21%，青島是4.25%，寧波是4.30%，無錫是4.31%，重慶是4.36%。

首套房首付：首付2成的銀行數(shù)占比57.63%

在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截止6月20日，在全國531家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加13家，占比達(dá)57.63%。此外，在全國531家銀行中首付2.5成的有89家銀行，首付3成的有128家銀行。融360分析認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。

二套房利率：全國二套房平均房貸利率為5.39%

本月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%。

融360監(jiān)測的35個(gè)城市531家銀行中，除8家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加5家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有2家，較上月持平，為二套房最低利率，其中大連、長春各1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

二套房首付：首付3成的銀行數(shù)占比51.41%

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國531家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有391家，較上月增加5家，占比73.63%，其中值得一提的是，本月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有273家，比上月增加20家，占比達(dá)51.41%。執(zhí)行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數(shù)分別為19家，56家，12家和46家。

房貸政策走勢分析：房價(jià)調(diào)控蔓延到合肥二線城市政策收緊或由此開啟

6月21日，合肥市土地管理委員會召開第五次主任會議，合肥房產(chǎn)局、招商局、土地局、財(cái)政局等20多部門參加會議，明確合肥不會出臺限購政策，但會出臺差別化信貸政策，如首付門檻提高，地王一個(gè)月內(nèi)付清地款等。融360分析認(rèn)為，合肥政策收緊意味著，過去全面寬松的趨勢不再，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策將明顯分化，托底蓋帽開始出現(xiàn)，這種情況下，房價(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多地將會升級到“一城一策”。

樓市發(fā)展預(yù)測：樓市短周期見頂未來樓市銷售有望維持高位平穩(wěn)增長態(tài)勢

當(dāng)前樓市處于短周期微幅調(diào)整、高位盤整的階段，中周期內(nèi)市場整體交投景氣的局面并未改變。今年以來，二線城市及三大都市圈樓市體量已占全國樓市60%至70%的份額。政策整體偏寬松，特別利率創(chuàng)新低、“補(bǔ)庫存”在路上，加上國家希望壯大都市圈以穩(wěn)定投資，這部分樓市將繼續(xù)處于平穩(wěn)增長階段。由此，未來不僅樓市整體銷售有望維持高位平穩(wěn)增長態(tài)勢，而且“補(bǔ)庫存”將繼續(xù)保持土地市場的熱度，這將對新開工、開發(fā)投資形成穩(wěn)定支撐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。