做好去庫存房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展

6月27日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，今年以來，為推進化解我市商品房庫存，減少新建房地產(chǎn)項目滯銷和積壓，我市成立去房地產(chǎn)庫存工作協(xié)調(diào)推進領(lǐng)導(dǎo)小組，多措并舉，全力促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

回顧過去幾年的蘭州房產(chǎn)市場，投資增速放緩、整體房價僵持、市場分化明顯，是蘭州樓市的基本特征。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截止2015年12月23日，蘭州新建商品房住宅庫存達到了62673套，商業(yè)庫存389.4萬方，總庫存超過1000萬方，去化周期超18個月。因部分?jǐn)?shù)據(jù)官網(wǎng)無法查到，總庫存去化周期預(yù)計大于18個月。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報告。報告基于4大指標(biāo)，對2015~2016年度重點城市去庫存壓力和風(fēng)險進行預(yù)測和評估。報告認(rèn)為，2015~2016年度，去庫存壓力最大的3個城市分別為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州。

今年上半年，全國各大城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非常明顯的差異化，部分一二線城市房價連續(xù)大漲。但對于身處三線城市的蘭州而言，依然面臨“去庫存壓力大”、“土地供應(yīng)偏緊”、“城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)行業(yè)的促進作用減弱”等諸多共性問題。今年上半年，雖然蘭州托底房地產(chǎn)政策頻出，房價卻依然相對堅挺。究其原因，房企回籠資金需求高，持續(xù)開發(fā)壓力大是主要原因。從房交會的市場反應(yīng)看，銷售并未出現(xiàn)實質(zhì)性增長，仍然呈現(xiàn)出價格堅挺和需求不振的局面。此外，不少市民看到房地產(chǎn)優(yōu)惠政策層出不窮，產(chǎn)生期待心理，希望出臺更多的優(yōu)惠政策，這也會對市場上的交易量產(chǎn)生影響。未來，房價走勢的不確定性與住房剛性需求有效釋放、居民對收入預(yù)期增長的不確定性與市場對價格的接受程度之間的博弈持續(xù)仍將持續(xù)，加之資本市場低迷的狀況在短期內(nèi)很難有較大改觀。因此，從蘭州實際情況來看，房地產(chǎn)市場去庫存化仍是當(dāng)前樓市的主基調(diào)。

為了進一步促進去庫存，我市房管部門積極探索拓展出路。尋求政府政策支持，鼓勵開發(fā)商建立先租后售的方式運營商品住房；扶持部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展住房租賃托管業(yè)務(wù)。引入基金、民間投資收儲存量商品住房或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源作為租賃房源向市場租賃或向保障對象配租，或?qū)⒉糠稚唐贩宽椖哭D(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。此外，《蘭州市化解房地產(chǎn)庫存實施方案》前期已召集開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等單位對草案進行了研討，并向規(guī)劃、稅務(wù)、建設(shè)、公安等相關(guān)單位征詢意見。目前方案制定已完成，待批準(zhǔn)后可實施。在蘭州市去房地產(chǎn)庫存工作協(xié)調(diào)推進領(lǐng)導(dǎo)小組成立后，將加快推進這一系列提議的討論和實施。

房地產(chǎn)是連接短期經(jīng)濟運行與長期戰(zhàn)略實現(xiàn)的核心關(guān)鍵，是連接工業(yè)化與城市化兩化之間的核心，是連接投資與消費的核心，是連接城市與鄉(xiāng)村的核心，是連接實業(yè)與金融的關(guān)鍵點，是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新的關(guān)鍵點。因此，為蘭州房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展計，當(dāng)前必須做好房地產(chǎn)去庫存，盡快落實各項政策措施，糾正以往出現(xiàn)的偏差，為房地產(chǎn)發(fā)展卸下包袱，為去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)提供空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。