樓市上半年現(xiàn)205宗地王 二線城市信貸收緊或常態(tài)

七月將至，回顧過去的這半年，全國房地產(chǎn)市場可謂是從頭“紅”到尾。先是春節(jié)過后一線城市房價領漲全國樓市，隨后二線城市房價奮起直追，并接連出現(xiàn)新“地王”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，2016年是中國有史以來地王出現(xiàn)最密集的年份，以“高總價、高單價、高溢價率”為代表的三高地塊普遍出現(xiàn)在一、二線城市中，并持續(xù)刺激該地區(qū)房地產(chǎn)市場。就目前來看，地價超過房價已經(jīng)從一線城市逐步蔓延到二線城市。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，2016年上半年一線城市土地出讓金合計1461.75億元，同比下調了17.3%；而二線城市合計成交金額為6139.12億元，同比漲幅高達56%。其中，以蘇州、南京、杭州、合肥為代表的二線城市土地出讓金排名更是居于全國前幾位。

值得注意的是，就在昨日，全國多個城市再將“地王潮”的發(fā)展推向一個新的臺階，天津、上海、成都等地均出現(xiàn)了高價地王。其中，央企中糧以24.4億元的價格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中；天津更是出現(xiàn)一宗地塊溢價率接近600%的新紀錄；與此同時，成都也是接連出現(xiàn)溢價率超過100%的多個新地塊。

至此，全國已出現(xiàn)205宗單宗超過10億元的高總價地塊，51宗超過30億元的高總價地塊，3宗超過100億元的高總價地塊。144宗溢價率超過50%的單宗地塊，約是去年同期8.5倍；92宗溢價率超過100%的單宗地塊，約是去年同期45倍。

從城市分布來看，分別為蘇州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、廣州9宗。

“土地市場持續(xù)火爆、地王蔓延、樓面價超過房價將成為日后一、二線城市的常態(tài)。”張大偉認為，二線城市地王頻繁出現(xiàn)，或將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。如果以南京、合肥、蘇州為代表的二線城市房價沒有約束性政策出臺，后續(xù)很可能會出現(xiàn)房價爆發(fā)式上漲。

對此，合肥市土地管理委員會在近日召開的第五次主任會議決定，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策。即規(guī)定商品房最低首付比例為25%，但是對于二手房的首付比例提高至四成，對應的是名下有房無貸的情況，而如果名下有房有貸，再購房首付比例則提升至五成，也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例，這一數(shù)字將達到六成，且停止公積金貸款。該政策將于7月1日起實施，有效期為一年。另外，按照新規(guī)，土地出讓金額在20億元以下（含20億元）的，須在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)一次性付清，出讓金額在20億元以上的，繳納時間不得超過六個月。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次合肥樓市率先收緊信貸政策可以說是一個關鍵性的標志，預計后續(xù)其他城市信貸政策也會紛紛跟進，即出現(xiàn)二套房收緊、首套房認定更加趨于嚴格的情況。當然，后續(xù)市場交易可能會隨之下降，但價格方面受近期各城市土地市場火熱所影響，或繼續(xù)保持一種漲幅持平達態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。