合肥市民賣(mài)房將無(wú)需配偶同意 登記人有權(quán)處置

據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，從本月開(kāi)始，合肥市民賣(mài)房無(wú)需配偶同意，登記人有權(quán)處置。

隨著政策一年過(guò)渡期的結(jié)束，從7月1號(hào)開(kāi)始，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記模式將由“審查婚姻關(guān)系”改進(jìn)為“詢問(wèn)共有關(guān)系”。即在房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，只對(duì)權(quán)利共有情況進(jìn)行詢問(wèn)，如詢問(wèn)結(jié)果與登記簿記載內(nèi)容一致，便可辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。市民賣(mài)房將無(wú)需經(jīng)過(guò)配偶同意，房屋登記在誰(shuí)的名下，經(jīng)詢問(wèn)歸其所有，誰(shuí)就有權(quán)處置房屋。

因?yàn)槿绻凑找郧罢撸忻褓u(mài)房、抵押，房產(chǎn)部門(mén)會(huì)查驗(yàn)其配偶，也就是隱性共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。如果確認(rèn)是婚內(nèi)買(mǎi)的房產(chǎn)，則賣(mài)房、抵押需要經(jīng)過(guò)夫妻兩人的同意。而新規(guī)實(shí)施后，房產(chǎn)部門(mén)將只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字。到時(shí)候如果房子要出售、抵押，房產(chǎn)部門(mén)將只看房產(chǎn)證上登記的名字，無(wú)須經(jīng)過(guò)配偶同意。

不過(guò)，房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性、保障性住房在登記時(shí)，仍對(duì)權(quán)利人婚姻狀況進(jìn)行查驗(yàn)，屬夫妻共有的，需共同申請(qǐng)。

值得提醒的是，房屋有貸款，已經(jīng)辦理他項(xiàng)權(quán)證的房屋不能單獨(dú)辦理變更登記。如需辦理有關(guān)登記，要么將銀行貸款提前還完；要么取得貸款銀行的同意，并由貸款銀行協(xié)助辦理相關(guān)登記。

此外房產(chǎn)部門(mén)也是表示，對(duì)于已經(jīng)登記的房子，市民可以申請(qǐng)加名而且可以實(shí)施共同登記。夫妻雙方加名的不需要手續(xù)費(fèi)，只要帶齊結(jié)婚證、戶口本、登記證等，即可在房屋登記中心辦理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。