2021年博鰲房地產(chǎn)論壇舉辦，理性與穩(wěn)健成為業(yè)內(nèi)共識(shí)

中新網(wǎng)海南陵水9月16日電(記者王子謙)今年，面對(duì)宏觀政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的深刻影響，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生深層次變化。2021博鰲房地產(chǎn)論壇16日在海南省陵水黎族自治縣開(kāi)幕，行業(yè)如何理性與穩(wěn)健發(fā)展，成為業(yè)界熱議話題。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一作主旨演講中指出，在城鎮(zhèn)絕大多數(shù)居民的住房條件得到明顯改善后，住房矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性區(qū)域性供給不足，隨著住房供應(yīng)和保障體系不斷完善，調(diào)控機(jī)制與政策措施不斷配套，房地產(chǎn)金融監(jiān)管更加嚴(yán)格到位，過(guò)去房企靠高負(fù)債、高杠桿發(fā)展的模式一去不返。

朱中一對(duì)“十四五”期間以住房為主的房地產(chǎn)需求情況作出預(yù)估稱，全國(guó)商品住房的供應(yīng)量與"十三五"期間大體相當(dāng)，人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市會(huì)增加保障性租賃住房的供應(yīng)。宏觀政策將持續(xù)倒逼企業(yè)增長(zhǎng)方式從財(cái)務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)張型向穩(wěn)健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。面對(duì)新形勢(shì)，企業(yè)要拓寬融資渠道和合作模式，控制拿地節(jié)奏，加快銷(xiāo)售回款，增加現(xiàn)金流，降低"三道紅線"相關(guān)指標(biāo)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱直言，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)不理性因素仍存，“企業(yè)在過(guò)去市場(chǎng)比較好的時(shí)候，一些項(xiàng)目的成功，賺了一些錢(qián)，就以為自己可以呼風(fēng)喚雨，就可以用高杠桿來(lái)進(jìn)行急速的擴(kuò)張。對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有一種敬畏之心，產(chǎn)生了很多問(wèn)題。”他說(shuō)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的最后可能會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更大的振蕩，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就要及早解決。

去年以來(lái)，以監(jiān)管部門(mén)為房企融資設(shè)置“三道紅線”，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理為代表的一系列政策，從頂層設(shè)計(jì)上改變了整個(gè)行業(yè)的規(guī)則與模式。

與會(huì)專(zhuān)家表示，這些政策既是當(dāng)前的政策，也有可能是中長(zhǎng)期的政策，地產(chǎn)商要盡可能把現(xiàn)金流不中斷作為地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)最重要的環(huán)節(jié)來(lái)考慮，還要更多地從供給的優(yōu)化、質(zhì)量的提升、技術(shù)的進(jìn)步，以及市場(chǎng)服務(wù)的改進(jìn)等多個(gè)環(huán)節(jié)去實(shí)現(xiàn)新的平衡。

企業(yè)在適應(yīng)市場(chǎng)變化。旭輝控股董事局主席林中說(shuō)，企業(yè)的進(jìn)化有三個(gè)方面需要改變：一是要改變意識(shí)，擺脫賺快錢(qián)的想法，二是要更加聚焦優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，三是要做好成本管控，適應(yīng)未來(lái)精細(xì)度要求。

施耐德電氣智能家居業(yè)務(wù)部高級(jí)副總裁宋炯說(shuō)，隨著中國(guó)“雙碳”目標(biāo)確立，房地產(chǎn)行業(yè)的造房流程與住宅產(chǎn)品對(duì)能耗管理、可持續(xù)、綠色的要求會(huì)越來(lái)越多，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的房企將把數(shù)字化轉(zhuǎn)型和綠色低碳納入企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。