開發(fā)商簽約量暴漲背后：為規(guī)避限購風險 再售問題猶存

除了“地王”及持續(xù)上漲的房價，今年北京樓市主要的特征是商住房市場的爆發(fā)。值得關(guān)注的是，近期一些商住項目出現(xiàn)離奇的集中簽約現(xiàn)象，比如通州東亞·尚品臺湖項目，單周簽約高達3191套。不過在業(yè)內(nèi)人士眼中，這些項目短期內(nèi)成交暴增，真實交易的可能性不大，更像是開發(fā)商一場自導自演的營銷大戲。記者在隨后的采訪中似乎佐證了業(yè)內(nèi)人士的觀點，此前簽約量出現(xiàn)暴漲的尚品臺湖項目目前正在大量推售房源，而名義就是“大客戶團購”退房。也就是說，在目前已經(jīng)限購的通州，尚品臺湖項目可以通過二手房的渠道繼續(xù)銷售?！　‰x奇的集中簽約　　集中簽約在房地產(chǎn)市場中并不是新鮮事物。2013年3月，北京出臺“未滿五年或者非惟一住房轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個稅”的房地產(chǎn)新政，北京樓市被徹底點燃，二手房住宅當月網(wǎng)簽量高達43780套，創(chuàng)下歷史紀錄。再比如，2014年的“9·30”新政以及2015年的“3·30”新政出臺后，房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)集中簽約現(xiàn)象。　　房地產(chǎn)市場成交有高峰期，也有低谷期，這屬于正常的市場現(xiàn)象。但是，近段時間，北京一些商住項目的集中簽約卻顯得有些離奇?！　”本┥虉笥浾吡私獾?，4月18日-26日，東亞·尚品臺湖單周成交量高達3191套，周成交環(huán)比增長60倍。數(shù)據(jù)顯示，該項目今年一季度共成交554套，4月11日-17日也僅有47套簽約，而這正好是通州商住限購之前的一周，即便商住限購導致通州商住房成交上漲，但其他商住項目并未出現(xiàn)如此大幅度的增長。此外，當時東亞·尚品臺湖并未實施大力度的優(yōu)惠營銷活動，這樣的集中簽約顯得更為離奇?！　∈聦嵣希瑯拥某山划悇釉陧樍x的尚峯壹號項目也出現(xiàn)了。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年截至6月12日，尚峯壹號項目共實現(xiàn)成交1261套，簽約額高達57.25億元，其中6月這幾天實現(xiàn)成交1174套，成交總金額接近54億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這意味著該項目從2015年8月開盤至今10個月的時間里，之前9個月賣的不如最近幾天的零頭。 上一頁1234下一頁

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