海南樓市庫存要賣49個月 房價連跌五年

碧海藍天、國際旅游島、世界長壽之鄉(xiāng)，這些得天獨厚的資源優(yōu)勢，并沒有助力海南房地產(chǎn)市場的上漲，在全國一二線城市房價一片“漲”聲中，海南房價卻遭遇5年來連續(xù)下跌?！　×硪环矫?，被海南房子熱銷、開發(fā)商新樓盤不斷面世的熱鬧景象所掩蓋的，是當?shù)匾蚍抢硇酝顿Y導(dǎo)致的供需嚴重失衡的現(xiàn)實，這也讓海南這個旅游熱門勝地的樓市庫存明顯高于全國平均水平。但當?shù)夭糠质锌h房地產(chǎn)投資仍在盲目增長中。　　海南備案成交數(shù)據(jù)顯示，海南商品房成交均價在2011年達到13366元/平方米的最高點，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年內(nèi)，成交均價在1.1萬元/平方米左右。今年1~5月網(wǎng)簽均價為9883元/平方米。　　具體到城市來看，海口的成交均價2011年為8934元/平方米，此后開始走低，2014年有所回升，達到8999元/平方米，近三年來整體較為穩(wěn)定?！　〉?a href="http://www.wqcgm.cn/city/sanya/" target="_blank">三亞的房價近五年來則出現(xiàn)了大滑坡，在2012年達到27070元/平方米后，此后波動較大，截至2016年4月，成交均價降至17880元/平方米，降幅高達五成?！　Υ?，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，海南房地產(chǎn)市場之所以會有“一蹶不振”的效果，實際上和此類城市投機性需求過多是有關(guān)系的。從實際情況看，很多人到海南投資購房的初始動機是因為此類區(qū)域碧海藍天，認為適合居住等需求。但后續(xù)發(fā)現(xiàn)很難轉(zhuǎn)手，這造成房產(chǎn)市場流通性較差。另外，眾多房企投資非理性狂熱，大規(guī)模土地出讓后，市場供應(yīng)總體偏高。　　而對于海南來說，即便有房屋成交，入住率也并不高，造成社區(qū)氛圍不足。“這些因素都會影響海南的樓市價值，甚至制約海南房價的上漲。”嚴躍進指出。 上一頁12下一頁

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