北京住宅平均成交總價(jià)達(dá)510萬(wàn) 下半年或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期

“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)正全面趨向改善化和高端化的局面。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月下旬，北京商品房住宅的供需比達(dá)1：2，今年平均單套住宅成交均價(jià)高達(dá)510萬(wàn)元，相比去年同期上漲幅度達(dá)到了34%，創(chuàng)下歷史新高。與此同時(shí)，市場(chǎng)成交均價(jià)也首次突破3萬(wàn)元/平方米，在今年的商品房成交榜單上，3萬(wàn)元/平方米以下項(xiàng)目更是鳳毛麟角?！　⌒路咳娓叨嘶　?jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，累計(jì)簽約商品房住宅22095套，而供應(yīng)量只有11062套，供需比高達(dá)1：2。2016年平均單套住宅成交均價(jià)高達(dá)510萬(wàn)元，相比2015年上漲幅度達(dá)到了34%。　　從成交比例看，單套總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的高端住宅，成交占比高達(dá)11.1%，而在2015年這一比例僅為5.8%?！　≌w來(lái)看，北京住宅已經(jīng)進(jìn)入了高端年，市場(chǎng)成交均價(jià)也明顯上漲，2016年至今成交均價(jià)達(dá)34519元/平方米，這也是北京首次成交均價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米的年度?！　恼紦?jù)銷冠榜單的項(xiàng)目數(shù)量看，也基本全面呈現(xiàn)豪宅化?！　∧壳氨本?016年成交榜單的項(xiàng)目看，排在前15名的項(xiàng)目，簽約均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的只有一個(gè)項(xiàng)目，而簽約均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的多達(dá)13個(gè)。均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目更是達(dá)到了6個(gè)?！　⊥瑫r(shí)，從平均單套成交面積來(lái)看，2016年前5個(gè)多月平均單套成交套型面積高達(dá)147.7平方米，而在之前一年僅為127.9平米左右，商品房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善為主階段?！　⊥恋叵∪笔窃搭^　　可以說(shuō)，北京商品房住宅土地供應(yīng)稀缺，是商品房高端化的源頭。　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年至2015年，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平方米。剔除配建中1350萬(wàn)平方米為住宅，且其中有800萬(wàn)平方米左右是自住房及各類保障房，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平方米左右?！　≌鬯愠蔀樯唐贩孔≌挥屑s4.5萬(wàn)套左右，“這只夠北京歷史成交最差的一年消化”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這些土地大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè)，以獲得足夠的市場(chǎng)溢價(jià)和利潤(rùn)率。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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