安徽樓市去庫(kù)存放大招 農(nóng)民退出宅基地每畝獎(jiǎng)5萬(wàn)以上

作為安徽的省會(huì)，合肥近來(lái)因?yàn)闃鞘械幕鸨蔀榻裹c(diǎn)。而除合肥之外，安徽其他城市大多面臨銷售緩慢、庫(kù)存壓頂?shù)木置?。　?月22日晚間，安徽省政府對(duì)外正式發(fā)布了《關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），要求合肥穩(wěn)定樓市，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，重點(diǎn)是非住宅商品房的去庫(kù)存?！　∩鲜觥兑庖?jiàn)》還明確指出，要用3年左右時(shí)間，去化安徽全省商品房庫(kù)存2500萬(wàn)平方米。到2020年，安徽全省實(shí)現(xiàn)供需基本平衡，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，有效控制市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)?！　　睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，為了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，《意見(jiàn)》提出，對(duì)自愿將宅基地退的，縣政府按每畝不低于5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)?！　∞r(nóng)民退出宅基地享受獎(jiǎng)勵(lì)　　目前一二線城市去庫(kù)存容易，三四五線較難。安徽除了省會(huì)合肥屬于二線城市之外，其余城市均屬于三四五線城市。如何化解樓市庫(kù)存，成為擺在安徽面前的難題。　　安徽在此次《意見(jiàn)》中明確鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。其中，對(duì)自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，縣政府按每畝不低于5萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營(yíng)的，縣政府按每畝不低于3萬(wàn)元給予獎(jiǎng)勵(lì)?！　⊥瑫r(shí)，安徽省將建立銀行與擔(dān)保機(jī)構(gòu)之間的貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，由購(gòu)房所在地政府為進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房貸款向擔(dān)保機(jī)構(gòu)購(gòu)買擔(dān)保服務(wù)。　　據(jù)安徽《市場(chǎng)星報(bào)》報(bào)道，按照安徽省設(shè)定的目標(biāo)，到2020年戶籍人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到35%，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，在2020年前要完成900萬(wàn)左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶。如果完成該目標(biāo)，無(wú)疑對(duì)樓市去化庫(kù)存起到刺激作用。　　房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初則表示，“農(nóng)民進(jìn)城之后，將面臨就業(yè)、社保等問(wèn)題，這些問(wèn)題不解決，僅僅依靠退出宅基地一次性給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)農(nóng)民的吸引力并不大。”　　引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售　　在去庫(kù)存過(guò)程中，房?jī)r(jià)也是關(guān)鍵因素。上述《意見(jiàn)》要求，將加強(qiáng)商品房供應(yīng)管理，并引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格?！　∑渲校不諏⑼ㄟ^(guò)土地出讓合同約定，逐步提高預(yù)售條件，新出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地所建商品住房逐步過(guò)渡到現(xiàn)售。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地競(jìng)拍人的資格和信用審查?！　〈送?，《意見(jiàn)》還表示，將鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營(yíng)出租房屋，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從商品房銷售向售租并舉投資模式轉(zhuǎn)變。同時(shí)，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)研究制訂未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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