潘石屹駁任志強(qiáng)房地產(chǎn)觀點(diǎn)：他老和尚念經(jīng)都念15年了

原標(biāo)題：潘石屹駁任志強(qiáng)房地產(chǎn)觀點(diǎn)：他老和尚念經(jīng)都念15年了
自嘲自己處于“半退休”狀態(tài)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，近一年很少接受媒體專訪，但這并不阻礙網(wǎng)絡(luò)對(duì)于潘石屹的關(guān)注。比如，最近，SOHO中國(guó)對(duì)哈佛大學(xué)的捐助就遭到了網(wǎng)友的炮轟；又比如，SOHO中國(guó)的建筑被網(wǎng)友指作奇奇怪怪的建筑。除了網(wǎng)友的指責(zé)，有著“暖男”性格的潘石屹還經(jīng)常被已經(jīng)退休的任志強(qiáng)在網(wǎng)絡(luò)上拿來(lái)開(kāi)涮。
互聯(lián)網(wǎng)正是潘石屹這幾年來(lái)最喜歡的東西。他也正在試圖用互聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)SOHO中國(guó)的一些變革。據(jù)潘石屹透露，如果試驗(yàn)順利，明年2月份，SOHO中國(guó)將對(duì)外宣布一項(xiàng)較大的利用互聯(lián)網(wǎng)思維改變房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)踐變革。
“21世紀(jì)”：您認(rèn)為年底會(huì)降息，降準(zhǔn)嗎？
潘石屹：這主要看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)系。GDP增長(zhǎng)了就有房地產(chǎn)的增長(zhǎng)，GDP不增長(zhǎng)就沒(méi)有房地產(chǎn)的增長(zhǎng)。從個(gè)人感受看，只有GDP增長(zhǎng)了，人們才會(huì)琢磨換房子，才琢磨換新辦公室。從前三個(gè)季度GDP數(shù)字看，下了三個(gè)臺(tái)階，如果臺(tái)階再下去，今年任務(wù)就完不成了。所以，四季度可能會(huì)降息、降準(zhǔn)。但從本質(zhì)看，貨幣政策很難徹底改變經(jīng)濟(jì)的基本面。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)問(wèn)題主要是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。用貨幣政策救市只是讓“病情”暫時(shí)得到緩解，推遲危機(jī)的發(fā)生。
《21世紀(jì)》：在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，部分悲觀人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)也是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。您也這樣認(rèn)為嗎？
潘石屹：傳統(tǒng)行業(yè)如果不改變都是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。判斷一個(gè)行業(yè)是不是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，就看這個(gè)行業(yè)有沒(méi)有效率。比如，是不是存在成本高、效率低的特征。觀察一個(gè)行業(yè)有沒(méi)有前途，要看是不是能夠提高效率、降低成本，能夠讓人們得到更好的產(chǎn)品。
“21世紀(jì)”：您認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前最大的問(wèn)題是什么？
潘石屹：房地產(chǎn)的根本點(diǎn)是在勞動(dòng)生產(chǎn)力的提高，第一步是把農(nóng)村幾億人從土地中解放出來(lái)。但如今的農(nóng)民第二代與當(dāng)年的狀態(tài)完全不一樣。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)使人們創(chuàng)造財(cái)富的能力大幅提高，但房地產(chǎn)并沒(méi)有發(fā)生同樣的改變。目前還沒(méi)有看到行業(yè)大幅改變的可能。
“21世紀(jì)”：房地產(chǎn)還有沒(méi)有足夠的需求出現(xiàn)？
潘石屹：我最近跟任志強(qiáng)交流，15年以來(lái)，每一次聽(tīng)他的講座，總是會(huì)說(shuō)一句，“中國(guó)有13億人口，如果每年有1%的增量需求就是1300萬(wàn)。這就是房子的基本需求?！比沃緩?qiáng)老和尚念經(jīng)，都念了15年了。原來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是這樣。但這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)下市場(chǎng)發(fā)展了?，F(xiàn)在很多農(nóng)民雖然戶口在鄉(xiāng)下，但人早就已經(jīng)在城里了。
“21世紀(jì)”：目前很多房企都在變革，SOHO中國(guó)有什么樣的改變？
潘石屹：我們4年前就在變革。但不是拋棄房地產(chǎn)重新進(jìn)入一個(gè)新的行業(yè)，而是在房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，降低成本，提高效率。房地產(chǎn)不應(yīng)該是簡(jiǎn)單拿塊地，蓋個(gè)房子。變革成果很明顯，比如，我們正在進(jìn)行的節(jié)能改變。最近，皇明集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鳴來(lái)SOHO考察我們的節(jié)能系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn)，我們把互聯(lián)網(wǎng)和節(jié)能結(jié)合得這樣好。我們目前一平米建筑耗電是56度電，中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是85度電，日本是100多度電，歐洲是150度電。從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)講，一個(gè)項(xiàng)目每年能節(jié)省1000多元。雖然相比房地產(chǎn)巨大的投資額不算什么，但這就是成本的降低。而且我們的系統(tǒng)只需要一個(gè)人管理。目前，銀河SOHO和望京SOHO兩個(gè)項(xiàng)目一年能節(jié)約2000萬(wàn)元，但所有投入加起來(lái)不到300萬(wàn)元。
“21世紀(jì)”：在降低成本，提高效率方面，SOHO中國(guó)目前最大的成就是什么？
潘石屹：是BIM系統(tǒng)。作為開(kāi)發(fā)商，我們要算經(jīng)濟(jì)賬，建設(shè)時(shí)間不能拖得太長(zhǎng)，計(jì)劃用36個(gè)月建成，時(shí)間其實(shí)非常緊張，但因?yàn)椴捎昧薆IM系統(tǒng)，所以在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)如期建成了。透露一下我們的工程成本，6300元/平方米，擁有如此多雙曲面的建筑，僅用這么低的成本就做下來(lái)實(shí)在不可思議。之前我們做的直上直下的建筑，成本大概也要1萬(wàn)元/平方米左右。我們的成本是如何降低的呢？舉個(gè)例子，沒(méi)有用BIM施工之前，我們每建一個(gè)項(xiàng)目，像三里屯SOHO，建完之后專門有一個(gè)20多人的隊(duì)伍，叫打孔隊(duì)，在設(shè)計(jì)不完善的地方打個(gè)洞讓管子下去和上來(lái)，而銀河SOHO這個(gè)項(xiàng)目?jī)H應(yīng)用BIM就在模型中找到了4000多個(gè)碰撞和錯(cuò)誤，大大減少了返工，節(jié)約了工期，這就是BIM給我們帶來(lái)的幫助。
“21世紀(jì)”：您認(rèn)為房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維是什么？
潘石屹：互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展就是去中介化。如果不去中介化，用最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)都不是互聯(lián)網(wǎng)思維。比如，淘寶有中介嗎？房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)是直銷。我們目前就在推進(jìn)去中介化。但變革過(guò)程阻礙很大，很多人還是對(duì)傭金非常感興趣。我們的租售平臺(tái)目前正在推進(jìn)幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。第一，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)化。網(wǎng)站公布的價(jià)格就是簽約價(jià)格，不會(huì)有一分錢折扣。第二，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。就是竣工圖的標(biāo)準(zhǔn)化，客戶最后購(gòu)買的房子與我們?cè)诰W(wǎng)上公示的竣工圖是一樣的。第三，合同標(biāo)準(zhǔn)化。第四，付款方式標(biāo)準(zhǔn)化。原來(lái)中介都威脅我，但推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化后，房子租得更好了。這才是真正的互聯(lián)網(wǎng)化。
“21世紀(jì)”：互聯(lián)網(wǎng)思維能應(yīng)用到房地產(chǎn)銷售中嗎？
潘石屹：完全可以。最近一個(gè)開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)，他們很受庫(kù)存問(wèn)題困擾。我問(wèn)他們，你們現(xiàn)在降價(jià)降多少了？開(kāi)發(fā)商說(shuō)，降20%了。其實(shí)不如開(kāi)個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，把房源上網(wǎng)，然后宣布降價(jià)20%。這就是去中介化，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化。去中介化一定是必然趨勢(shì)。去中介化不是中介行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化，而是真正的去中介化。
“21世紀(jì)”：您考慮過(guò)退休問(wèn)題嗎？
潘石屹：這是自然規(guī)律。誰(shuí)都會(huì)老。退休的人最怕別人不關(guān)心他，所以就鬧騰。你看，任志強(qiáng)退休比什么都熱鬧。我退休了會(huì)去干一些力所能及的事情。我還是有很多愛(ài)好的，比如，拍照、做飯、榨果汁、健身等，這都是以前沒(méi)時(shí)間干的事情。我現(xiàn)在每天還是很忙的，退休以后就更有時(shí)間去干自己喜歡的事情了?，F(xiàn)在是“半退休”狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。