房地產(chǎn)開發(fā)商說出了真相：降價(jià)賣房還不如破產(chǎn)劃算

我們一直在盼著開發(fā)商降價(jià)賣房，一二線不降價(jià)還可以理解，但是三四線城市為啥不能降價(jià)賣房呢？庫存擺在那等著風(fēng)吹雨打貶值么？

不過在開發(fā)商看來，事情沒那么簡單。一位開發(fā)商內(nèi)部人士對(duì)筆者表示：雖然他們公司在中小城市有不少庫存，不過目前還沒有降價(jià)的打算，無論是來自內(nèi)部還是外部的壓力，降價(jià)賣房還不如破產(chǎn)劃算！要不就如某位大V說的那樣：炸掉！

聽上去有點(diǎn)驚悚！不過后續(xù)給出的理由，我倒吸了一口涼氣。降價(jià)賣房真的沒我們想的那么簡單！

在普通人看來，對(duì)于高庫存的開發(fā)商來說，降價(jià)銷售能緩解資金鏈緊張的狀況，寧愿破產(chǎn)也不降價(jià)，其中的邏輯難以理解！

根據(jù)這位從業(yè)者的觀點(diǎn)，我整理如下：

三四線城市高庫存的原因并不是高房價(jià)

作為從業(yè)者，對(duì)三四線城市當(dāng)前高庫存有著真切的感覺，造成目前這個(gè)局面并不是因?yàn)楦叻績r(jià)，因?yàn)殡S著貨幣增發(fā)，資產(chǎn)價(jià)格普漲是肯定的，這些城市房價(jià)有一輪普漲也很正常，這一輪高價(jià)庫存主要是因?yàn)?008-200年那一輪刺激政策，開發(fā)商手持大量現(xiàn)金在三四線城市大肆高價(jià)拿地。

原因就在這，地拿的太多了！其實(shí)從這個(gè)層面上來說開發(fā)商大量買地是替ZF承當(dāng)了經(jīng)濟(jì)下行壓力。但最后問題還是出來了，因?yàn)榈乜倳?huì)變成房子的，根本沒人買。

大量資金是有成本的

當(dāng)初開發(fā)商拿地的資金是找銀行借的，準(zhǔn)確地說是銀行求著給開發(fā)商房貸，因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)的行情中，任何行業(yè)都比不上房地產(chǎn)保險(xiǎn)，銀行以較低的利率給房企貸款。吸引了大量開發(fā)商貸款買地。由于貸款成本較低，開發(fā)商們拿地的杠桿普遍比較高。上面說了，降價(jià)的結(jié)果是賣不出去房，而且可能會(huì)資不抵債，結(jié)果就是破產(chǎn)！

降價(jià)是恐怖的

降價(jià)賣房不只是促銷那么簡單，最可怕之初是降價(jià)會(huì)改變市場預(yù)期，一旦降價(jià)就以為這拐點(diǎn)到來，現(xiàn)在農(nóng)民不傻，要讓農(nóng)民買房，恐怕價(jià)格跌了90%才會(huì)出手買房。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一種極端狀態(tài)，但卻符合經(jīng)濟(jì)學(xué)供需平衡。

賭明天

所謂賭明天，在開發(fā)商看來，三四線高庫存目前沒有更好辦法，只能等待下一個(gè)上漲周期。目前的運(yùn)營策略是依靠一二線城市較好的行情來保證自己的現(xiàn)金流。實(shí)際上三四線城市雖然庫存量較大，但市值有限。對(duì)開發(fā)商來說，當(dāng)前重點(diǎn)是保證一二線城市的銷售。

開發(fā)商們普遍認(rèn)為，目前這種局面不會(huì)持續(xù)太久，因?yàn)檎l都耗不起，最擔(dān)心的不是他們，而是ZF，未來會(huì)有更多措施來解決高庫存問題，至于降價(jià)賣房，可能性不大。

房價(jià)上漲推手

買房和炒股一樣，是買漲不買跌。

在這樣的邏輯之下，開發(fā)商一般情況不會(huì)輕易選擇主動(dòng)降價(jià)賣房，而是盡量死扛。也有例外，那就是房價(jià)已單邊暴漲了近20年、越來越多的人只能望房興嘆、庫存壓力激增上了中央的會(huì)議議程、經(jīng)濟(jì)低迷企業(yè)不得不現(xiàn)金為王……即便如此，開發(fā)商即使有了降房價(jià)的心思，行動(dòng)起來也往往是阻力重重。

降房價(jià)叫得最響的是想買房的老百姓，整天喊房價(jià)太高，但就是買不起房子。與沒有房的不同，有房一族卻并不希望房價(jià)下跌，反而盼著房價(jià)上漲，因?yàn)橐坏┓績r(jià)下跌，那他們的資產(chǎn)就貶值了。“有房者更有動(dòng)力來阻止房價(jià)下跌。”一位多套房的房主說。

事實(shí)上，房價(jià)里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但開發(fā)商很清楚。“開發(fā)商的錢也是從銀行貸的?，F(xiàn)在的房子很多都不是開發(fā)商的，而是銀行的，房子降價(jià)賠得最多的將是銀行。”某開發(fā)商說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。