首套房貸平均利率創(chuàng)新低 補(bǔ)庫(kù)存保持土地市場(chǎng)熱度

近日，國(guó)內(nèi)一家金融機(jī)構(gòu)發(fā)布2016中國(guó)房貸市場(chǎng)6月報(bào)告指出，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，當(dāng)月全國(guó)首套房平均利率4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比下降0.01%，同比下降0.95%。對(duì)于短期內(nèi)計(jì)劃按揭買房的市民來說，現(xiàn)在下手的壓力又變得小了一些。

重慶平均利率4.36%

報(bào)告顯示，6月納入統(tǒng)計(jì)的我市16家銀行平均利率折扣8.90，平均利率4.36%。首套房貸款政策方面，4家執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，12家執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。首套房首付比例主流為2成。

二套房政策方面，貸款利率中，最低的為渣打銀行，上浮基準(zhǔn)利率5%。其余銀行全部為上浮基準(zhǔn)利率10%。二套房首付比例主流為3成。

值得一提的是，6月全國(guó)首套房平均利率最低的10大城市中，重慶名列其中，排在第十。全國(guó)提供首套房?jī)?yōu)惠利率最多的10大城市中，重慶也名列其中，排在第八。

首付二成銀行或?qū)⒃龆?/p>

報(bào)告指出，2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例。

截至6月20日，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)531家銀行中，共有306家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加13家，占比57.63%。

全國(guó)531家銀行中，首付2.5成的有89家銀行，首付3成的有128家銀行。報(bào)告分析稱，在國(guó)家政策影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。

未來仍有優(yōu)惠空間

報(bào)告顯示，去年同期全國(guó)首套房?jī)?yōu)惠利率占比49.14%，此后連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，6月達(dá)到85.31%。

從首套房利率優(yōu)惠力度來看，6月納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)531家銀行中，有454家銀行提供優(yōu)惠利率。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行153家，其中122家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，利率最低銀行執(zhí)行8折優(yōu)惠利率。

此外，211家銀行提供9折優(yōu)惠利率。

報(bào)告指出，當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高，超過8成，未來仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間，但空間較小。

銷售有望維持高位態(tài)勢(shì)

報(bào)告指出，當(dāng)前樓市處于短周期微幅調(diào)整、高位盤整階段，中周期內(nèi)市場(chǎng)整體交投景氣局面并未改變。

今年以來，二線城市及三大都市圈樓市體量已占全國(guó)樓市60%至70%份額。政策整體偏寬松，利率創(chuàng)新低，補(bǔ)庫(kù)存在路上，再加上國(guó)家希望壯大都市圈以穩(wěn)定投資，這部分樓市將繼續(xù)處于平穩(wěn)增長(zhǎng)階段。未來不僅樓市整體銷售有望維持高位平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而且補(bǔ)庫(kù)存將繼續(xù)保持土地市場(chǎng)熱度，對(duì)新開工、開發(fā)投資形成穩(wěn)定支撐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。