逾30年來(lái)最大漲幅！美國(guó)7月房?jī)r(jià)同比飆升近兩成，狂熱樓市何時(shí)降溫

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 周玲）訊，美國(guó)7月份的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，年增長(zhǎng)率創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來(lái)最高增速，但有跡象表明，市場(chǎng)的狂熱可能開始降溫。

周二公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller最新全美房?jī)r(jià)指數(shù)（衡量美國(guó)主要城市地區(qū)平均房?jī)r(jià)）顯示，該指數(shù)在截至7月的一年中上漲了19.7%，高于前一個(gè)月18.7%的年增長(zhǎng)率，為該指數(shù)自1987年創(chuàng)立以來(lái)最高的年增長(zhǎng)率。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司董事總經(jīng)理兼全球指數(shù)投資戰(zhàn)略主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara) 表示：“過(guò)去幾個(gè)月，不論是房?jī)r(jià)上漲方面，還是全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)上漲一致性方面，都非同尋常。”他稱，7月數(shù)據(jù)標(biāo)志著美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月上漲。

今年早些時(shí)候，美國(guó)待售房屋的數(shù)量降到了歷史最低點(diǎn)，目前仍然低于正常水平，這引發(fā)了買家之間的競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)，并將價(jià)格迅速推高。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)9月早些時(shí)候稱，8月份現(xiàn)房銷售價(jià)格中位數(shù)同比上漲了14.9%，達(dá)到35.67萬(wàn)美元。

房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快已經(jīng)掩蓋了低抵押貸款利率帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。據(jù)Realtor.com數(shù)據(jù)顯示，5月份買房的家庭每月近21%收入用于支付抵押貸款，高于過(guò)去十年的平均水平。

Case-Shiller 10城房?jī)r(jià)指數(shù)在截至7月的一年中上漲了19.1%，而6月份年增長(zhǎng)率為18.5%；20城房?jī)r(jià)指數(shù)上升了19.9%，而6月年增長(zhǎng)率為19.1%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，Case-Shiller20城房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)20.1%。

其中，鳳凰城連續(xù)第26個(gè)月成為全美房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城市，達(dá)到32.4%，繼續(xù)保持首位。圣地亞哥增速排第二，為27.8%。

美國(guó)聯(lián)邦住房金融局周二公布的另一項(xiàng)衡量房?jī)r(jià)增長(zhǎng)指標(biāo)也顯示，7月份美國(guó)房?jī)r(jià)比去年同期增長(zhǎng)了19.2%。

市場(chǎng)可能開始降溫

不過(guò)，數(shù)據(jù)表明美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能開始降溫。Case-Shiller指數(shù)追蹤的20個(gè)城市中，有三個(gè)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)略有放緩：底特律、克利夫蘭和華盛頓特區(qū)。

“有一些跡象表明，事情可能開始趨于平穩(wěn)”，牛津經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希·范登·霍滕 (Nancy Vanden Houten) 表示。

最近幾周，美國(guó)住房市場(chǎng)開始出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市現(xiàn)象，部分買家開始退出市場(chǎng)。

美國(guó)諮商會(huì)周二公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份的消費(fèi)者信心指數(shù)從8月份修正后的115.2，下降到109.3，不及預(yù)期的115，為連續(xù)第三個(gè)月下降。與此同時(shí)，計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)買房的受訪者比例連續(xù)第三個(gè)月下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。