寧波“房東直售”房源來(lái)了！四天掛牌近200套，可顯示限制、抵押、查封信息

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，繼杭州上線個(gè)人自主掛牌房源功能，引發(fā)“去中介化”爭(zhēng)議后，浙江省另一個(gè)熱點(diǎn)城市寧波，也開(kāi)始嘗試二手房“房東直售”模式。

“個(gè)人自主掛牌功能是新推出的，是免費(fèi)的。我們希望可以為市場(chǎng)交易雙方，提供更多有效、多樣化的基礎(chǔ)信息和服務(wù)功能。由于剛上線不久，一些功能還在不斷完善過(guò)程中。”寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心一位工作人員9月29日向記者表示。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公布的信息顯示，至9月29日記者截稿，個(gè)人自主掛牌房源數(shù)量已接近200套。

而寧波推出二手房“房東直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心發(fā)布了《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》，其中房源委托中介掛牌功能于9月23日試運(yùn)行，全部功能于9月26日在寧波全市正式上線。

通過(guò)手機(jī)“浙里辦”掃碼，房東可實(shí)現(xiàn)真實(shí)房源委托或自主發(fā)布房源功能，包括出售房源個(gè)人自主掛牌、出租房源個(gè)人自主掛牌、出售房源委托中介掛牌、出租房源委托中介掛牌四大功能。

值得注意的是，寧波版的“房東直售”不僅解決了真實(shí)房源問(wèn)題，還將與掛牌房屋相關(guān)的法律關(guān)系信息以及小區(qū)價(jià)格信息，作為重要選項(xiàng)列了出來(lái)。

“二手房交易中，信息不對(duì)稱是交易的一道坎。像一個(gè)小區(qū)真實(shí)的成交價(jià)究竟是多少，一套掛牌房子產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等，如果不通過(guò)專業(yè)人員，很多人并不清楚。我們希望通過(guò)平臺(tái)一些功能的設(shè)置，對(duì)解決這一問(wèn)題能起到一點(diǎn)幫助作用。”寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心前述工作人員說(shuō)。

對(duì)于官方平臺(tái)提供個(gè)人掛牌房源功能，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局此前公開(kāi)表示，這一功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。

對(duì)比杭州官方“房東直售”平臺(tái)可以發(fā)現(xiàn)，寧波官方二手房“房東直售”平臺(tái)，增加了不少關(guān)于價(jià)格、房屋狀態(tài)等極具價(jià)值的功能選項(xiàng)。

以9月29日新掛牌的一套桃源心境小區(qū)為例，除了顯示掛牌日期、房屋面積、戶型、裝修程度、房屋朝向等基本情況，在平臺(tái)上還顯示了6個(gè)月以來(lái)，同一小區(qū)真實(shí)的歷史成交信息。例如，該小區(qū)最近成交的一套104平方米房屋，總價(jià)195萬(wàn)元，單價(jià)18714元/平方米；而該小區(qū)最高成交價(jià)20411元/平方米、最低成交價(jià)16353元/平方米。

財(cái)聯(lián)社記者查閱個(gè)人自主掛牌房源信息后獲悉，并非所有小區(qū)都有歷史成交信息，有一些房源下并沒(méi)有前述提到的最近、最高、最低三項(xiàng)價(jià)格參考指標(biāo)。

對(duì)此，寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)一位技術(shù)人員告訴記者，個(gè)人自主掛牌房源同一頁(yè)面顯示的成交信息，均為同一小區(qū)的歷史真實(shí)成交數(shù)據(jù)。“這些數(shù)據(jù)，都是在交易中心登記備案的真實(shí)信息。有些小區(qū)之所以沒(méi)有歷史信息，是因?yàn)榻?個(gè)月該小區(qū)沒(méi)有成交。對(duì)于購(gòu)房者而言，具備參考價(jià)值的也就是半年的價(jià)格，時(shí)間再往前的成交信息也沒(méi)有太大意義。”

除了歷史價(jià)格，相關(guān)頁(yè)面信息還涉及限制狀態(tài)、抵押狀態(tài)、查封狀態(tài)等，以及與房屋法律關(guān)系有關(guān)的一些重要信息。記者從寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心了解到，個(gè)人自主掛牌房源，房東同時(shí)也要提供這些信息。

“如果要掛牌，房屋抵押、限制等狀態(tài)的信息，是必須要提交的。還有一些房屋雖然其它信息都是真實(shí)有效的，但目前處于限售狀態(tài)，現(xiàn)在還不能交易，這類房源不能在平臺(tái)上顯示出來(lái)。不過(guò)，交易時(shí)買(mǎi)家還有必須進(jìn)行再次核驗(yàn)，因?yàn)榉课轄顟B(tài)可能此后又發(fā)生了一些變化。”寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心另一位人士表示。

一家房產(chǎn)中介公司人員認(rèn)為，房東“個(gè)人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市場(chǎng)上的主導(dǎo)。寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，至9月29日，平臺(tái)上累計(jì)有效掛牌房源數(shù)量約107.59萬(wàn)套，累計(jì)有效成交21.87萬(wàn)套；而經(jīng)紀(jì)公司提供的房源有10.08萬(wàn)套。

“但也要看到，信息充分披露對(duì)于交易是有幫助的。平臺(tái)對(duì)于房屋諸如抵押、查封等方面的信息，以及小區(qū)真實(shí)成交價(jià)這些重要內(nèi)容的披露，無(wú)論是對(duì)個(gè)人還是對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，都有助于其降低交易成本，也具有很強(qiáng)的參考價(jià)值。”前述房產(chǎn)中介人員說(shuō)。

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心表示，未來(lái)還可能會(huì)推出與銀行貸款相關(guān)的配套服務(wù)，目前仍在討論這一功能板塊的可行性，也需要研究實(shí)行中可能存在的難點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。