房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期邏輯維持向好

東北證券稱，二季度以來(lái)房地產(chǎn)板塊較低迷的走勢(shì)主要來(lái)源于，1）對(duì)關(guān)聯(lián)房企信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂；2）對(duì)物業(yè)行業(yè)政策的過(guò)度疑慮。針對(duì)關(guān)聯(lián)房企信用風(fēng)險(xiǎn)，我們覆蓋的物管公司關(guān)聯(lián)房企融資通道暢通且融資成本基本穩(wěn)定，具備較高的財(cái)務(wù)安全邊際，無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂，同時(shí)，基本面加速下行和房企信用風(fēng)險(xiǎn)疊加下，地產(chǎn)政策寬松預(yù)期逐漸加強(qiáng)，壓制因素有望得到緩和。針對(duì)行業(yè)政策過(guò)度疑慮，我們認(rèn)為，當(dāng)前政策主基調(diào)為鼓勵(lì)支持及市場(chǎng)化、規(guī)范化，目的是推進(jìn)行業(yè)朝著“質(zhì)價(jià)相符”的方向健康發(fā)展，有利于優(yōu)質(zhì)品牌物企進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。行業(yè)中長(zhǎng)期邏輯維持向好，板塊估值分化，同時(shí)部分財(cái)務(wù)壓力較大的房企選擇出售旗下物業(yè)公司獲取資金，收并購(gòu)機(jī)遇增加，頭部企業(yè)有望加速并購(gòu)整合擴(kuò)張，其投資價(jià)值進(jìn)一步彰顯。
　　來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

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