機(jī)構(gòu):北京商品房單套均價519萬 二手房套均400萬

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，平均單套成交面積達(dá)149平方米，千萬豪宅成交金額占比4成，高端化趨勢明顯

高端項目遍地的大環(huán)境中，北京樓市成交結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)明顯變化。昨日中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)稱，北京商品房住宅平均單套成交金額高達(dá)519萬，比去年底的379萬上漲了37%，而平均單套的成交面積也達(dá)到149平方米。“如果按照五環(huán)以內(nèi)的商品房成交計算，單套住宅套均價格已經(jīng)超過千萬。”中原地產(chǎn)張大偉表示。

部分普宅項目提價入市

截至7月5日，今年以來北京商品房住宅合計成交368.59萬平方米，共計24726套，與去年同期基本持平。但據(jù)張大偉介紹，高端項目的持續(xù)放量，令北京樓市整體進(jìn)入高端年，市場成交均價明顯上漲，已經(jīng)突破3萬元/平方米。其中千萬以上豪宅的成交在2016年以來已經(jīng)達(dá)到531億元，占全部樓市成交金額的41.4%。

從占據(jù)目前北京2016年成交榜單的前15名來看，簽約均價在3萬以下的只有一個項目，而簽約均價在4萬以上的多達(dá)13個，均價在6萬以上的高端項目更是達(dá)到了6個。北京樓市整體市場進(jìn)入了高端化。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前北京商品房住宅市場平均單套519萬元，二手房套均也已經(jīng)接近400萬，這對于剛需項目而言入市的難度已經(jīng)大幅加大，受到供需失衡的影響，剛需項目被高端化的趨勢也非常明顯。

據(jù)新京報記者了解，在近期剛剛開盤入市的項目中，多個普宅項目的報價已經(jīng)出現(xiàn)上漲。位于昌平區(qū)的首開國風(fēng)美唐項目，此次開盤均價48000元/平方米，而其去年最后一期入市價格僅34000元/平方米，漲幅高達(dá)41%。位于朝陽區(qū)的江南府項目繼上月入市熱銷之后，上周加推產(chǎn)品每平方米已上漲4000元。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，普宅存量以及新增供應(yīng)量的減少，再加上地價的持續(xù)上漲，是支撐普宅項目價格不斷跳漲的根本動力。從今年的供地計劃中可以看出，六環(huán)外和郊區(qū)將成為未來住宅供應(yīng)的主力，因此目前這些位置相對較好的樓盤雖然價格不斷跳漲，卻仍然能夠受到市場追捧。據(jù)悉，首開國風(fēng)美唐開盤兩小時即售罄。

業(yè)內(nèi)預(yù)計新房價格穩(wěn)定上漲

多位業(yè)內(nèi)人士指出，從目前的市場需求來看，普宅新盤量已明顯減少，并且地價標(biāo)準(zhǔn)不斷刷新，購房者對于普宅市場未來價格大幅上漲已有預(yù)期，受到最后一批平價老項目的吸引，購房節(jié)點(diǎn)普遍開始前置。

影響市場發(fā)生變化的還有二手房。郭毅表示，二手市場的成交轉(zhuǎn)向?qū)τ谛路渴袌鲆矊a(chǎn)生一定影響，一旦二手房的成交量、價雙雙下滑，必然會導(dǎo)致一部分“賣舊買新”的改善型客戶，因為無法以預(yù)期價格出售舊房，導(dǎo)致購買新房的周期拉長、支付能力下降，最終對整體新房市場的交易量形成利空影響。“然而，由于今年上半年大量房企早已超額完成半年業(yè)績，再加上地價的剛性原因，所以短期的銷量減少并不會造成新房市場的價格震蕩，北京新房價格仍將保持穩(wěn)定的上漲勢頭。”郭毅認(rèn)為。

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北京土地成交創(chuàng)歷史最低

就在商品房交易數(shù)據(jù)屢創(chuàng)新高的同時，北京土地市場的成交卻創(chuàng)造了歷史同期的最低。據(jù)北京市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區(qū)改造、居住類合計7宗，成交金額為209.7億，商服類3宗成交金額為55.55億，綜合類4宗，成交金額為91.35億。

土地成交宗數(shù)、面積均為歷史最低。而上半年出讓的7宗住宅用地均受到房企的拼搶。業(yè)內(nèi)人士測算，最終能夠形成成交的商品房住宅地塊中，住宅的面積只有38.7萬平方米，這些面積大約能提供3000套左右住宅，而2016年前6個月商品房住宅成交2.3萬套左右。而從未來供應(yīng)看，北京已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，供應(yīng)量很難明顯增加，2016年供需結(jié)構(gòu)緊張的形勢很難改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。