北京樓市1月成交轉(zhuǎn)向二手房 均價環(huán)比漲1.7%

北京樓市1月成交轉(zhuǎn)向二手房

成交量連續(xù)倆月破2萬套新房成交環(huán)比大跌五成

新年首月，北京新房供應(yīng)量減少，成交向二手房市場轉(zhuǎn)移。1月北京新房成交量環(huán)比下跌五成，二手房卻迎來暖冬，交易量再破兩萬套。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至29日，北京1月份的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后，純商品房住宅網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比上月下降51.9%。新房成交均價為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%。成交總價在500萬以上的商品住宅成交量為721套，比去年同期上漲逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

“1月份新房交易量的下滑完全在意料之中。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2015年在各項利好政策疊加效應(yīng)刺激下，大部分開發(fā)企業(yè)提前完成全年銷售任務(wù)，年終再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應(yīng)量的減少，是導(dǎo)致1月份新房交易大幅減少的主要原因，“北京新房成交均價同比漲幅較高，主要是因為2015年三四季度以來，高總價準豪宅和豪宅的供應(yīng)比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化所致。”

1月北京二手房交易量卻出現(xiàn)翹尾。截至29日，北京1月份的二手住宅網(wǎng)簽總量達23301套，同比上漲95.8%，環(huán)比上月上漲14.2%；成交均價41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上漲1.7%。從區(qū)域看，二手房成交最火熱的十大區(qū)域包括北苑、望京、北七家、花家地、立水橋、廣安門、和平里、西三旗、上地和萬泉。

“連續(xù)兩個月成交量超過兩萬套，這種情況要追溯到2010年的12月、2011年的1月，說明2015年一系列利好政策帶來的市場復(fù)蘇還在持續(xù)。”胡景暉表示，新房供應(yīng)量大幅減少，加上日漸豪宅化，部分市場需求被迫轉(zhuǎn)向二手房，一些計劃購房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易，“全年利好政策疊加和一系列因素的綜合作用，帶來了1月交易量的持續(xù)上漲，形成翹尾。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。