9月中國30家房企銷售額同比降35%，單月償債規(guī)模創(chuàng)新高

9月份中國樓市“旺季不旺”，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額也明顯低于去年同期。

易居房地產(chǎn)研究院9日發(fā)布的一份報告顯示，“金九”成色不足，房地產(chǎn)市場顯著降溫。中國30家銷售規(guī)模居前的房企單月銷售業(yè)績環(huán)比下降8%，同比下降35%，同環(huán)比降幅有所擴大。當月，30家房企中，同環(huán)比銷售額上升的僅有綠城、陽光城。

報告指出，1-9月累計，30家房企銷售規(guī)模為65019億元(人民幣，下同)，同比增長12%，增速持續(xù)放緩。前三季度，銷售額同比增速最快的三家房企是建發(fā)、綠城和卓越。而碧桂園、萬科、恒大、金科同比增長為負，銷售額不及去年。其中恒大同比減少17%，銷售回款增長乏力，打折促銷效果不佳。

銷售增長乏力會增加企業(yè)的償債壓力。上述報告指出，9月份，30房企償債規(guī)模381.8億元，同比增加24.0%，環(huán)比增加40.55%，償債規(guī)模創(chuàng)2020年以來單月新高。三季度以來房地產(chǎn)行業(yè)債券負面事件逐月增加，9月境內(nèi)信用債負面事件9起，涉及實質(zhì)違約金額44.94億元，在此背景下，榮盛、中駿等公司債券評級被下調(diào)。

另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2021年三季度，百強房企銷售額同比增長率均值為-12.4%，其中，9月份，銷售額同比增長率均值為-25%，跌幅顯著。

企業(yè)拿地金額也出現(xiàn)下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度，百強房企拿地總額21466億元，同比下降9.8%。房企拿地更加聚焦一、二線城市。

具體來看，50家代表房企拿地面積前十位的城市中，重慶位列第一，杭州和長沙占據(jù)二、三位。此外，溫州、金華和佛山作為非集中供地城市進入前十，土地市場亦頗受房企關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。