上海財大報告：房地產(chǎn)投資反彈后勁不足

上海財經(jīng)大學(xué)高等研究院“中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測”課題組7月9日發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測年中報告》。其中指出，房地產(chǎn)投資反彈后勁不足。

報告認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場反彈，區(qū)域差異性很大。東部反彈最為強勁，中部次之，西部則反彈力度弱很多，而且只有量升，價格乏力。同時，本輪房地產(chǎn)市場的恢復(fù)性增長，有相當(dāng)比例是2013-2014年間積蓄的住房剛需在刺激政策誘導(dǎo)下集中高速釋放，但這相當(dāng)于提前預(yù)支了住房需求，本身就不具有中長期的可持續(xù)性。而在加杠桿、信貸寬松等誘導(dǎo)下入市的住房購買，投機性很強，加大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險，尤其在市場反彈強烈的東部，借助中介及銀行、保險公司等的各類首付貸、高桿杠融資產(chǎn)品的購買者比例相當(dāng)高，導(dǎo)致房地產(chǎn)購買高度投資化、金融化。雖然房地產(chǎn)金融化程度加深，在短期內(nèi)向上的放大效應(yīng)很大，一旦房價或房價預(yù)期下跌，傳染效應(yīng)也很大，會對金融體系的安全乃至宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定帶來全局性的殺傷。

報告還認(rèn)為，雖然相關(guān)部門已針對房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險采取了一系列對策，但從全國來看，對房地產(chǎn)市場可能蘊含的相應(yīng)金融風(fēng)險認(rèn)識還是不足，相關(guān)的風(fēng)險機制十分滯后，急需加強應(yīng)對。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。