業(yè)內(nèi)透露：哈爾濱未來放貸速度或有望加快

盡管哈爾濱近日已發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策，但目前銀行房貸暫未出現(xiàn)松動跡象。財(cái)聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)多家銀行和中介處獲悉，當(dāng)前該地區(qū)房貸利率暫未出現(xiàn)下降走勢，放貸周期仍然較長。

近日，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財(cái)政局等8部門發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出包括“支持房企促銷活動”等在內(nèi)的16條“穩(wěn)樓市”措施。這被業(yè)內(nèi)看作是在近期樓市“降溫”大潮中的利好政策，亦被市場解讀為未來該地房貸政策松綁的信號之一。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，哈爾濱近期出臺的“穩(wěn)樓市”政策，對銀行房貸政策產(chǎn)生影響或仍需一段時(shí)間。當(dāng)前，受銀行房貸收緊、疫情等各方面因素影響，多地房地產(chǎn)出現(xiàn)“冰凍”狀態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)包括哈爾濱等多地銀行房貸或?qū)⒃诜趴钏俣鹊确矫嬗兴徍?，但不會全面松綁?/p>

“現(xiàn)在房貸比較好貸，但放款的時(shí)間很長。”某國有銀行哈爾濱地區(qū)一位個(gè)貸經(jīng)理對財(cái)聯(lián)社記者表示，當(dāng)前該行首套房貸利率并未有變化，最低利率為5.1%。不能確定何時(shí)放款，放款周期相較此前有所放慢。

財(cái)聯(lián)社記者從哈爾濱地區(qū)的多家銀行和中介機(jī)構(gòu)處了解到，當(dāng)前哈爾濱地區(qū)的銀行首套房貸利率普遍在5%到5.5%之間，這在全國房貸利率中處于相對偏低的水平，目前暫未有上升或松動的跡象。而放款速度普遍則需要數(shù)月的時(shí)間，在全國銀行房貸放款速度中相對較長。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于放款速度太慢，從一定程度上導(dǎo)致購房交易無法進(jìn)行，加速了樓市“冰凍”的狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場退燒明顯。8月哈爾濱商品住宅供銷量呈下降趨勢，9月份因疫情影響基本全面“冰凍”。10月份雖然疫情逐漸控制，但整體市場因二手房貸款收緊等影響，哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。

張大偉預(yù)計(jì)，未來哈爾濱地區(qū)銀行房貸或出現(xiàn)松動，考慮到該地區(qū)房貸利率水平并不高，因此松動或主要體現(xiàn)在銀行房貸放款速度的提升。他認(rèn)為，銀行放款速度提升，交易量就會有所上升，樓市“冰凍”現(xiàn)狀即可得到緩解。

不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從松動的軌跡或路徑看，預(yù)計(jì)10月份哈爾濱相關(guān)銀行部門就會在額度等方面明顯增加，11月到12月份或會在銀行利率等方面繼續(xù)放松，這將從客觀上支撐了市場交易的反彈。

此外，從全國來看，張大偉認(rèn)為，當(dāng)前已經(jīng)有超過10個(gè)城市發(fā)布“限跌令”，防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢。未來銀行房貸大概率會有所松動，但不會完全松綁，且寬松跡象要到明年才會有所體現(xiàn)。他表示，今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的銀行貸款需求，預(yù)計(jì)明年銀行房貸放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。