杭州：今明兩年還將開(kāi)工建設(shè)約4萬(wàn)套公共租賃住房

10月12日，澎湃新聞從浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局獲悉，1-9月，杭州全市完成具體建設(shè)項(xiàng)目供地1226宗，面積55812畝，其中市區(qū)（包括蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安）1054宗，面積51203畝。全市公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地11763.30畝，其中普通商品住宅用地7877.66畝，占66.97%。全市公開(kāi)出讓工業(yè)用地（含創(chuàng)新型）8508畝，工業(yè)用地（不含創(chuàng)新型）8259畝。

杭州市規(guī)劃資源局接受杭州日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示，按照構(gòu)建“一核九星”特大城市空間格局要求，今年以來(lái)，杭州持續(xù)增加租賃住房土地供給，住宅用地供應(yīng)向九大星城傾斜：1-9月份，全市租賃住房用地供應(yīng)規(guī)模約1215畝，其中“九星”用地供應(yīng)862畝，面積占全市比例71%。“通過(guò)加強(qiáng)保障性住房用地供應(yīng)，為我市持續(xù)吸引人才流入提供宜居保障；通過(guò)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)城市核心區(qū)過(guò)度密集區(qū)塊人口向郊區(qū)新城疏散。”杭州市規(guī)劃資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來(lái)，杭州將保障性住房用地，優(yōu)先納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，做到應(yīng)保盡保、能供快供，并將租賃住房計(jì)劃單列，進(jìn)一步提高租賃住房用地供應(yīng)規(guī)模和占比，全年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地1520畝，占比超住宅用地供應(yīng)量的10%。

“一核”即杭州核心城區(qū)，由上城、拱墅、西湖、濱江4個(gè)區(qū)組成；“九星”即蕭山、余杭、臨平、錢(qián)塘、富陽(yáng)、臨安、桐廬、淳安、建德等“九大星城”。

參照杭州今年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，租賃住房用地、商品住宅用地皆完成全年計(jì)劃近80%。

根據(jù)《杭州市2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021年度，杭州市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為5526.77公頃（約82901.55畝），其中住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1106.64公頃（約16599.6畝），占計(jì)劃總量的20.02%，市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為1001.52公頃（約15022.5畝）。

杭州市發(fā)布的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)顯示，住宅用地中，商品住宅用地出讓計(jì)劃為671.37公頃（約10070.55畝），占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的60.67%。保障性住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為435.27公頃（約6529.05畝），占住宅用地計(jì)劃的39.33%。此外，租賃住房用地實(shí)行計(jì)劃單列，全年安排供應(yīng)計(jì)劃為101.34公頃（約1520.1畝），占市區(qū)住宅用地供應(yīng)10%以上。

此外，自2017年以來(lái)，杭州累計(jì)以劃撥方式供應(yīng)租賃住房用地495畝，以出讓方式供應(yīng)人才專項(xiàng)租賃住房用地52宗1928畝，以配建公租房方式增加租賃住房建筑面積317萬(wàn)平方米。同時(shí)選擇交通、市政及公共配套相對(duì)完善，具備規(guī)劃建設(shè)條件的6塊集體土地開(kāi)展建設(shè)租賃房試點(diǎn)，共涉及土地供應(yīng)面積73.55畝，建筑面積約16萬(wàn)平方米，擬建成套數(shù)約1843套。今明兩年，杭州市區(qū)還將計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)250萬(wàn)平方米，約4萬(wàn)套公共租賃住房。

此前的9月27日，《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)。重點(diǎn)明確了“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積的比例達(dá)到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。

在保障對(duì)象方面，《實(shí)施方案》明確保障性租賃住房主要面向一定區(qū)域內(nèi)無(wú)房新市民、青年人等群體供應(yīng)，解決階段性住房困難。同時(shí)，明確保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，其中住宅型保障性租賃住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)要求70平方米以下戶型不少于80%，一般不超過(guò)100平方米；宿舍型保障性租賃住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)要求20-45平方米戶型不少于80%。

在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，《實(shí)施方案》明確保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金90%執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。