專家：樓市現(xiàn)大信號 房價(jià)調(diào)整期下半年開始

7月6日，中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。

房地產(chǎn)就業(yè)市場信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個(gè)重要信號，在多重因素的影響下，房價(jià)的調(diào)整短期又會開始。

今年6月份的國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現(xiàn)，但這種零星半點(diǎn)的聲音也在開始逐漸退出市場。而從今年4月份開始，全國的住房銷售面積與銷售金額增長都在環(huán)比下降。至6月份，30個(gè)大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落，比5月繼續(xù)下降8個(gè)百分點(diǎn)。從5月數(shù)據(jù)來看，不僅交易量增長放緩，而且住房開工、住房投資及土地銷售增長都在放緩。房地產(chǎn)開發(fā)商并不看好下半年的房地產(chǎn)市場，下半年住房銷售的情況可能又會出現(xiàn)低迷狀態(tài)。

7月6日，中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。這種情況的出現(xiàn)在于熱點(diǎn)城市的房價(jià)過高，一般民眾根本無力進(jìn)入市場。

且高房價(jià)致使“房地產(chǎn)市場去庫存”完全成為偽命題。房地產(chǎn)開發(fā)商面對市場暴利不僅不會離開，甚至還會瘋狂涌入，希望借以抓住最后的機(jī)會。這些年來，政府的一些職能部門幾乎很難對房地產(chǎn)市場有好的判斷及政策，持續(xù)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。比如，住房限購政策就使得中國房地產(chǎn)市場走上了難以擺脫的困境之路，而今年中國房地產(chǎn)市場的情況同樣是如此。

同時(shí)，國內(nèi)就業(yè)形勢更是意味著房價(jià)未來將會下跌。就國際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國就業(yè)市場報(bào)告顯示，自2013年初，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會與房地產(chǎn)市場在6個(gè)月中走勢相似；而就業(yè)機(jī)會具有前瞻性，先于房價(jià)6個(gè)月左右達(dá)到峰值或觸底。中國房地產(chǎn)市場中介新增工作機(jī)會的峰值已經(jīng)過去，凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團(tuán)隊(duì)主管ErikHaines表示：“如果這一趨勢持續(xù)，近期新增就業(yè)機(jī)會的減少可能暗示中國的房價(jià)將會開始下跌。”這一時(shí)刻很可能已經(jīng)到來。

其實(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題在于庫存太多，而中國人口少子化的時(shí)代已經(jīng)到來。清華大學(xué)社會學(xué)教授孫立平曾引用數(shù)據(jù)表示，如果只計(jì)算進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)卻沒有賣出去的庫存，當(dāng)前中國住房庫存大概有6億到7億平方米；如果加上已建成但未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的，大約50億平方米；如果再加上土地已經(jīng)出讓，但未開建的庫存，估計(jì)大約為132億平方米。中國城市居民的住房在2010年基本上達(dá)到平衡，即三口之家基本上有一套住房。所以，中國住房嚴(yán)重過剩已經(jīng)是不爭事實(shí)，但之所以出現(xiàn)居民搶房，其主要目的在于希望住房升值并以更高的價(jià)格賣出。大家都這樣想，最后這些住房又會賣給誰？

還有，社科院人口學(xué)者鄭真真在夏季達(dá)沃斯論壇上表示，到本世紀(jì)末中國人口可能只剩10億；且自2029年后大陸人口將開始步入衰退期。如果中國人口全面下降，中國的住房需求又從何而來？

總之，房地產(chǎn)就業(yè)市場信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個(gè)重要信號，房價(jià)的調(diào)整短期又會開始。居民的就業(yè)機(jī)會減少、收入下降，及人口增長下降等，會導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮的出現(xiàn)。這些更是會強(qiáng)化中國房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整的到來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。