防范土地市場過熱 實行差異化供地政策

合肥市日前出臺了《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》。該通知表示，實行差異化供地政策，在商品住房價格較高、價格波動較大的區(qū)域增加居住用地供應。

在市場高燒的南京，相關部門也出臺了調控政策。在日前南京的土地拍賣中，8宗宅地僅1宗成功出讓。5宗地塊超過最高限價、2宗因臨近限價時舉牌過多無法判斷，最終全部終止出讓，多數(shù)房企空手而歸。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在自由競拍的土地市場，依然是價高者得，因此后續(xù)仍需繼續(xù)規(guī)范市場交易。比如，應推進完善限拍制度，抬高拿地門檻，同時要保障房企合法拿地的權益。

業(yè)內人士表示，對于土地成交過熱地區(qū)，還可效仿此前某些地區(qū)已推行的經(jīng)驗。比如，地塊在公布出讓起始價時，也公布競拍最高限價。在拍賣中超過規(guī)定溢價率后，停止競價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。這些舉措的根本目的是讓房產市場冷靜下來。

嚴躍進表示，在控制房企過激拿地上可從三方面入手：一是限制部分房企拿地資格，比如近兩年房屋質量問題較多的房企應被限制拿地；二是加大力度推廣類似上海目前推出的租賃型公寓住房模式，這樣能夠對房企拿地形成更大約束；三是讓房企一次性繳付土地出讓金，抬高了資金門檻。

明源地產研究院副院長劉策認為，在土地交易市場投資過熱的城市應盡可能視條件增加土地供應量。在無法新增供應的地區(qū)，價格本身也是一種調節(jié)機制，自然會通過價格門檻削弱房企拿地熱情，促使土地價格理性回歸。應通過土地供應計劃來穩(wěn)定市場預期，抑制非理性盲目競拍因素。另外，一線城市要解決“地王”問題，可在舊城改造層面出臺政策，加快舊改供地進程。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。