多地銀行個人住房按揭貸款放款提速

財聯(lián)社記者近日從多地銀行了解到，當(dāng)前個人住房按揭貸款的整體放款速度確有加快，也有部分銀行因前期放款等待的時間并不長，放貸速度未現(xiàn)明顯變化。

近期市場有傳聞稱，有關(guān)監(jiān)管部門要求熱點(diǎn)城市的主要銀行清理積壓5個月以上的按揭貸款，對此，多數(shù)銀行回應(yīng)稱暫未收到上述通知。不過，華南地區(qū)一家銀行信貸部門負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社記者表示，盡管當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門并未對積壓時間做出具體的規(guī)定，但確實(shí)提醒銀行個人房貸“不要積壓太嚴(yán)重”。

近期監(jiān)管層頻頻發(fā)聲，要求銀行等金融機(jī)構(gòu)實(shí)施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。從目前各家銀行的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)貸款投放明顯提速，此前貸款過緊的現(xiàn)象已經(jīng)得到改善。同時，隨著房企融資環(huán)境顯露回暖跡象，近日房地產(chǎn)行業(yè)市場信心正持續(xù)恢復(fù)。

多地銀行加速發(fā)放積壓房貸

“雖然監(jiān)管層沒有在按揭貸款的等待時間上進(jìn)行明確的限制，但要求銀行個人住房貸款不能積壓太嚴(yán)重。”華南地區(qū)一家銀行相關(guān)人士對財聯(lián)社記者表示，該行此前一段時間個人房貸業(yè)務(wù)幾近暫停，這為清理積壓的房貸業(yè)務(wù)騰挪出了空間，近期該行個人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)重啟。

上海一家大行信貸經(jīng)理對亦財聯(lián)社記者表示，其所在支行下發(fā)通知，要求清理一些積壓期限較長的個人房貸業(yè)務(wù)。“具體放貸標(biāo)準(zhǔn)沒有明確說，但下發(fā)了客戶名單，要求重新梳理客戶提交的材料，能放就放。從名單來看，放款的先后順序可能按照審批時間排序。”

不過，并非所有地區(qū)、所有銀行都加快了放貸速度。據(jù)財聯(lián)社記者了解，放款速度加快主要出現(xiàn)在前期等待時間較長的地區(qū)，以及大型國有銀行和一些主要的股份制銀行，一些中小銀行當(dāng)前放款并未現(xiàn)明顯提速，而前期個人按揭貸款等待時間并不算長的地區(qū)，如北京、廣州等地的銀行，目前放款速度沒有明顯的變化。

此外，對于新申請的按揭貸款，多地銀行表示，目前放款時間暫無法確定。

上海某大行的一位信貸經(jīng)理表示，目前銀行對剛需購房的額度有所放松，但現(xiàn)在新申請的按揭貸款放款時間會有多長并不能確定。北京某國有銀行信貸經(jīng)理亦直言，現(xiàn)在該行主要對首套剛需住房發(fā)放房貸，因此二套購房暫時沒有額度，而當(dāng)前新申請的按揭貸款，放貸時間大概率要等到明年。

房貸有序回升促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行

央行日前發(fā)布的個人住房貸款統(tǒng)計顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

而財聯(lián)社記者從金融管理部門和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過1500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，預(yù)計11月份仍將保持環(huán)比增長態(tài)勢。

另據(jù)記者從多家銀行了解，11月首旬，各行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放力度延續(xù)了10月份的增長勢頭，預(yù)計本月房地產(chǎn)開發(fā)貸款的環(huán)比增長態(tài)勢仍將保持。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，10月份房地產(chǎn)貸款相關(guān)指標(biāo)的改善，部分體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對于短期住房信貸政策邊際緩和的態(tài)度，央行在第三季度例會中所提到的“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表態(tài)也逐步落地。他預(yù)計，在住房金融政策邊際改善的背景下，整體房地產(chǎn)行業(yè)的信心有望得到階段性的修復(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期已有多家房企通過回購美元債等方式應(yīng)對市場疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號，10月份按揭貸款數(shù)據(jù)相比9月亦有所寬松。這說明，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標(biāo)。

亦有業(yè)內(nèi)人士指出，今年9月以來監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，支持居民住房的合理需求。該人士預(yù)計，未來房地產(chǎn)行業(yè)流動性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開發(fā)貸和按揭貸將繼續(xù)回升，居民剛性購房需求以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理信貸需求將進(jìn)一步得到滿足，行業(yè)信心亦將持續(xù)修復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。