持續(xù)降溫！“銀十”房?jī)r(jià)整體下行幅度擴(kuò)大，還會(huì)繼續(xù)下降嗎？

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了9月以來(lái)的降溫趨勢(shì)，不僅房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量有所增加，房?jī)r(jià)整體下行幅度也有所擴(kuò)大，特別是二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)更為顯著。專家認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前的房市下行不必恐慌，目前政策層面穩(wěn)房市的信號(hào)清晰，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)“以穩(wěn)為主”仍是大勢(shì)所趨。
    “銀十”房市降溫趨勢(shì)延續(xù)
    10月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。這首先體現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量上。
    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下跌的城市52個(gè)，較上月增加16個(gè)；二手住宅房?jī)r(jià)下跌城市64個(gè)，比上月增加12個(gè)。
    “二手房市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控政策更為敏感，10月份降溫特征更為顯著。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄說(shuō)，降溫同樣體現(xiàn)在價(jià)格上，特別是各等級(jí)城市的二手房?jī)r(jià)格全線下滑。
    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，一線城市二手住宅價(jià)格下降0.4%，降幅與上月持平；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。
    “10月房?jī)r(jià)整體下跌且跌幅略有擴(kuò)大。但房?jī)r(jià)下跌的城市中，80%左右的城市價(jià)格環(huán)比跌幅不超過(guò)0.5%，跌幅較小，房?jī)r(jià)基本仍然保持總體平穩(wěn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出。
    多重因素促使房市降“虛火”
    分析房?jī)r(jià)下行的原因，許小樂(lè)認(rèn)為，這是需求端和供給端同步降杠桿的結(jié)果。需求端，下半年以來(lái)居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。供給端，房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下，加大降價(jià)促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多。
    陳霄認(rèn)為，房企加大促銷力度，也與即將進(jìn)入年關(guān)，房企沖業(yè)績(jī)目標(biāo)有關(guān)。此外，此前各地樓市調(diào)控力度較強(qiáng)，從加強(qiáng)限購(gòu)限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊高價(jià)學(xué)區(qū)房炒作行為等，均在一定程度上推動(dòng)房市降“虛火”，價(jià)格呈現(xiàn)一定的回落趨勢(shì)。
    “進(jìn)入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng)。這也是推動(dòng)房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)拉動(dòng)銷量提升，而這也導(dǎo)致了部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下行。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也說(shuō)。
    此外，張波、易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等多位專家提示，要防范二手房?jī)r(jià)過(guò)快下行。
    “從房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)防范角度看，要關(guān)注二手房市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)從‘過(guò)熱’轉(zhuǎn)為‘過(guò)冷’。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
    后期市場(chǎng)降溫節(jié)奏或趨緩
    展望后期，專家認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)“以穩(wěn)為主”仍是大勢(shì)所趨。
    “盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫對(duì)市場(chǎng)信心造成一定打擊，但近期央行多次召開(kāi)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，以及在信貸層面釋放一定的積極信號(hào)，或?qū)?duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到重要作用。”陳霄說(shuō)。
    張波認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)金融側(cè)已現(xiàn)微調(diào)。為保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大對(duì)首套房購(gòu)房者的支持力度。預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月，各地市場(chǎng)的變化力度也將保持差異化，市場(chǎng)成交量快速下滑的城市，房貸政策調(diào)整的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，房貸審批和發(fā)放或?qū)⑻崴佟?br />    “對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)下行，不必恐慌。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，后續(xù)“穩(wěn)房市”政策效將應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)下行的速度或放緩。尤其是11月份，部分城市銷售市場(chǎng)或觸底反彈。
來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。