新西蘭擬提高購(gòu)房首付比例 降低金融風(fēng)險(xiǎn)

新西蘭儲(chǔ)備銀行（央行）昨日出臺(tái)一份政策文件，計(jì)劃調(diào)整購(gòu)房首付比例，以降低房地產(chǎn)價(jià)格上漲給國(guó)內(nèi)金融穩(wěn)定帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)新西蘭央行新規(guī)，商業(yè)銀行向住宅投資者發(fā)放的貸款中，貸款額超過(guò)房屋總價(jià)值60％的比例不得超過(guò)5％；向自住型房屋購(gòu)買者發(fā)放的貸款中，貸款額超過(guò)房屋總價(jià)值80％的比例不能超過(guò)10％。也就是說(shuō)，絕大多數(shù)住宅投資者需要支付的首付比例至少40％，自住型住宅購(gòu)買者首付比例至少20％。

相比先前的相關(guān)政策，新規(guī)意味著新西蘭購(gòu)房首付水平整體有所提升。隨著國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格，特別是最大城市奧克蘭房?jī)r(jià)不斷攀升，新西蘭監(jiān)管機(jī)構(gòu)近年來(lái)連續(xù)通過(guò)政策手段調(diào)整首付比例。去年，新西蘭央行曾規(guī)定，在奧克蘭的住宅投資者需要支付30％的首付，在其他地區(qū)需支付20％的首付；而此次的最新規(guī)定將不再存在地域限制，適用于全國(guó)范圍。

央行行長(zhǎng)格雷姆·惠勒當(dāng)天表示，住宅貸款現(xiàn)階段在新西蘭銀行系統(tǒng)總資產(chǎn)中占比55％，特別是住宅投資者數(shù)量不斷增加的情況下，央行希望通過(guò)相關(guān)政策減少銀行系統(tǒng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。另外，惠勒還透露，新西蘭央行正研究利用貸款者的債務(wù)與收入比例設(shè)計(jì)新的購(gòu)房首付政策。

央行新的政策文件將面向公眾征求意見，新規(guī)或于今年9月1日起正式實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。