房企業(yè)績(jī)飄紅 上半年至少4家破千億

隨著綠地控股昨天公布上半年業(yè)績(jī)快報(bào)，去年名列“2000億房企俱樂部”的三家地產(chǎn)商業(yè)績(jī)均已出爐，合同銷售金額無(wú)一例外突破千億。

在年初以來各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的刺激下，房企整體業(yè)績(jī)集體飄紅，2016年剛過半就已有4家房企銷售金額破千億。而去年同期，只有萬(wàn)科一家過了千億紅線。

“今年2000億俱樂部不出意外還會(huì)擴(kuò)容。”業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)超額完成半年任務(wù)的房企來說，下半年在定價(jià)上或更具自由度，但在地價(jià)高企、庫(kù)存減少的背景下，房企主動(dòng)降價(jià)的可能性并不高。

萬(wàn)科上半年銷售創(chuàng)新高

綠地控股昨天公布了其整體上市后首個(gè)完整的半年業(yè)績(jī)快報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，通過在基建、金融、消費(fèi)三大產(chǎn)業(yè)的持續(xù)推進(jìn)，今年上半年綠地控股各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)全線飄紅，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長(zhǎng)25.57%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)64.1億元，較上年同期增長(zhǎng)22%。其中房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長(zhǎng)34%，各項(xiàng)指標(biāo)均順利實(shí)現(xiàn)上半年預(yù)算目標(biāo)。

2015年，萬(wàn)科、恒大、綠地成為僅有的3家銷售金額超過2000億元的房企。此前，萬(wàn)科與恒大已經(jīng)先后公布了上半年業(yè)績(jī)快報(bào)。盡管處于股權(quán)爭(zhēng)奪的多事之秋，萬(wàn)科在今年上半年依然取得了耀目的成績(jī)。截至6月30日，萬(wàn)科上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409.0萬(wàn)平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)全年3000億元目標(biāo)的63.36%，接近2000億的成績(jī)也傲視同儕。

去年名列第二的恒大業(yè)績(jī)也不遜色。7月4日發(fā)布的未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，恒大今年1－6月累計(jì)合約銷售金額約1417.8億元，累計(jì)合約銷售面積1660.5萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)8538元/平方米。

而去年在七家破千億房企中排行最末的碧桂園，今年上半年也以黑馬姿態(tài)逆襲。其公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園合同銷售額達(dá)1250.7億元人民幣，合同銷售建筑面積約1564萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)129%。這意味著，在目前公布業(yè)績(jī)快報(bào)的房企中，已有4家半年業(yè)績(jī)突破了千億。

此外，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，保利地產(chǎn)的上半年銷售額也超過千億。不過截至目前，保利地產(chǎn)尚未公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

下半年轉(zhuǎn)向二三線拿地

一名業(yè)內(nèi)人士表示，房企上半年的優(yōu)異成績(jī)，與一二線城市項(xiàng)目占比較高有著密切聯(lián)系。在半年銷售業(yè)績(jī)普遍上漲的情況下，部分房企已經(jīng)開始上調(diào)全年銷售目標(biāo)。從上半年來看，一二線城市因其穩(wěn)定的剛性需求和強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為品牌房企爭(zhēng)相追逐的市場(chǎng)，項(xiàng)目占比超80%。隨著國(guó)家“因城施策”的進(jìn)一步推進(jìn)，一線城市不再一枝獨(dú)秀，更多二三線城市開始迎來復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，除保利、綠城、融創(chuàng)3家房企在一線城市拿地有所增長(zhǎng)外，其他房企均不同程度減少了在一線城市土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線和部分三線城市。

從政策層面看，去庫(kù)存仍是全國(guó)樓市的主基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)因城施策，甚至升級(jí)到一城一策，下半年特別是四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨較大壓力。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從上半年情況看，今年“2000億俱樂部”、“千億俱樂部”都會(huì)大概率擴(kuò)容。從風(fēng)險(xiǎn)角度看，下半年市場(chǎng)銷售狀況會(huì)比上半年偏弱，房企下半年若要繼續(xù)拉高銷售業(yè)績(jī)，可能會(huì)加快推盤并調(diào)高價(jià)格漲幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。