去庫存初見效 分化格局仍未發(fā)生實質(zhì)性改變

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月末，住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。其中，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市的待售面積減少量也逐月增多。

上半年，全國房價和地價的“高歌猛進”主要源于住宅銷售高速增長的帶動。1月至6月，住宅銷售面積增速接近30%，銷售額增速更是超過40%。在諸多城市商品房普遍銷售情況良好的情況下，房地產(chǎn)去庫存效果顯現(xiàn)。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，2016年6月末，超過八成的重點城市消化周期低于一年，市場去化風(fēng)險無虞。整體來看，一線城市房價仍存上漲壓力，二三線城市持續(xù)分化格局仍未發(fā)生實質(zhì)性改變。南京、合肥市場的商品住宅存量不足300萬平方米，消化周期不足3個月；但沈陽、大連、煙臺等城市雖然消化周期均有回落，但庫存總量仍在高位，如沈陽和大連去化周期仍高達19.5個月和22.6個月，去庫存壓力仍然很大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年化解房地產(chǎn)庫存、促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的兩個基本點不會動搖，尤其是對于城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市來說，去庫存壓力仍懸而未決。

丁祖昱認(rèn)為，由于“去庫存”仍是下半年行業(yè)主旋律，多數(shù)熱點城市房價在上半年已有較大漲幅，下半年繼續(xù)保持快速上升難度較大，但由于地價快速上升的支撐，熱點城市房價下行空間不大，盤整后緩步上升是未來趨勢。三四線城市供求矛盾仍較突出，年內(nèi)房價較難步入上行軌道，但跌幅將進一步收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。