7月北京樓市降溫 新房貿(mào)然漲價或陷尷尬境地

7月北京樓市的降溫趨勢不僅出現(xiàn)在二手房市場，新房市場成交量也逐漸走低。上周，北京商品住宅成交創(chuàng)近8周新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由商住房引發(fā)的成交快速上漲已經(jīng)正式結(jié)束。在新房成交量下滑的市場環(huán)境下，新入市項目貿(mào)然漲價將陷入尷尬境地。

6月二手房成交大幅下滑，這一趨勢在7月傳導(dǎo)至新房市場。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅（不含保障房與自住房，下同）共實現(xiàn)成交1881套，環(huán)比下滑9%，新房市場成交連續(xù)兩周下滑。此外，本月截至17日，北京商品住宅共實現(xiàn)成交5871套，成交面積53.37萬平方米，相比6月同期分別出現(xiàn)43%、55%的大幅減少，7月成交下滑已成定局。

值得注意的是，上周成交前十榜單中，普宅項目占據(jù)五席，也打破了商住“一家獨大”的局面，而在商住需求被集中透支之后，預(yù)計未來一段時間普宅成交所占比重將不斷回升。

從供應(yīng)端來看，截至17日，北京住宅市場已有20個項目入市，其中商住項目僅5個，其余均為普宅及別墅。除去商住讓路的因素之外，價格的上漲也是吸引普宅項目加快入市的原因之一，7月普宅市場成交均價相比年初已上漲13%，而一些普宅項目入市熱銷的先例也提振了市場信心，吸引著純新盤以及老項目后期的不斷入市。不過，價格漲幅較大也是導(dǎo)致成交下滑的原因之一。

“對于價格上漲之后，剛需盤向改善盤升級，或是改善盤向高端盤升級的項目，房企提高售價、提升利潤率的目標(biāo)，應(yīng)建立在產(chǎn)品品質(zhì)同步提升的基礎(chǔ)之上，一旦總價上漲的跨度過大，面向的客群結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，不同需求的購房者對于項目的要求與標(biāo)準(zhǔn)也將明顯不同。比如剛需客戶更多地考量價格維度，而改善型和高端客群則會在地段、品質(zhì)、配套等綜合維度上均有所考慮，如果項目在某一方面有所缺失，漲價就可能會帶來尷尬處境。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。