中國百城新房價格年內(nèi)首次環(huán)比轉(zhuǎn)跌，珠三角累計漲幅仍居首

中國百城新房價格出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比下跌。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬12月1日在“中指市場形勢研究成果分享會”上表示，2021年1-11月，中國100個重點城市新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點，累計漲幅居近五年同期最低水平。
　　11月單月，百城新建住宅均價為每平方米16183元人民幣，環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，跌幅0.04%。
　　分區(qū)域來看，前11個月，珠三角城市群新房價格累計上漲3.58%，仍居主要城市群首位。在新房價格累計漲幅排行前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、東莞、廣州等城市漲幅較高。
　　分城市來看，前11個月，西安新房價格累計上漲9.04%，漲幅居百城之首。其次是徐州(8.74%)、金華(6.06%)、常州(5.98%)和成都(5.72%)。前期房價漲幅較高的佛山、東莞、廣州、中山等珠三角城市受調(diào)控政策收緊等影響，累計漲幅退居百城房價漲幅排行榜的第六至第九位。
　　房價繼續(xù)降溫的同時，重點城市住宅成交量也出現(xiàn)進(jìn)一步收縮。毛大鵬指出，1-11月，50個城市商品住宅月均成交約3315萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長8.0%。不過，7月至11月份，商品住宅成交量同比下降超20%。11月份，50城商品住宅成交面積約為2515萬平方米，同比降幅超三成，絕對規(guī)模處于近五年同期最低水平。
　　克而瑞研究中心分析稱，近期多部委密集表態(tài)，涉房融資出現(xiàn)解凍跡象，個人按揭貸款邊際改善。但銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)基于放貸的風(fēng)險偏好考量，信貸政策松綁主要利好國企、央企及優(yōu)質(zhì)民企，“問題”房企融資環(huán)境較難實質(zhì)性改善。
　　毛大鵬則表示，四季度，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式顯現(xiàn)，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策傳導(dǎo)至市場端尚需時間，全國商品房銷售面積和金額同比預(yù)計將繼續(xù)下降；房價或保持小幅波動，部分城市房價面臨一定調(diào)整壓力，發(fā)布“限跌令”城市數(shù)量或增加。

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