巴曙松：從流通率看內(nèi)地房地產(chǎn)走勢

2016年初內(nèi)地二手房市場升溫，房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入存量房時代，存量房流通率也正在成為新階段影響房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵點之一。流通率的高低不僅決定著存量房市場的房屋供給，也直接影響著住房需求的升級，最終影響到房屋資源的有效配置。

在內(nèi)地房地產(chǎn)市場去庫存的背景下，提升流通率的重要性不言而喻。經(jīng)驗表明：經(jīng)濟越發(fā)達(dá)、住房自有率越高、人口凈流入越高、房地產(chǎn)市場越成熟、金融支援越充分，流通率越高。其一，穩(wěn)定的經(jīng)濟發(fā)展是存量房交易活躍、流通率提升的基礎(chǔ)。其二，不斷提升的住房自有率是流通率上升的重要前提。其三，人口流通是流通率上升的核心動力。此外，經(jīng)紀(jì)人規(guī)模的有效增長，以及伴隨而來的服務(wù)水平不斷提高、成交效率不斷提升，也可以推動流通率提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。