廣州2021年集中供地落幕，全年賣地收入接近2000億

相較于前兩輪集中供地，廣州今年第三輪集中供地表現頗為平淡。

12月2日，廣州迎來第三批次集中供地出讓，合計推出17宗土地，總建筑面積396.4萬平方米，總起價434.1億元。最終，13宗地塊成功出讓，全部底價成交，成交總額為302億元。

此次集中供地有4宗土地流拍，流拍率為23.5%。盡管這一比例仍偏高，但與廣州第二批次集中供地高達52.1%的流拍率相比，已經出現明顯下降。

“從此次競拍結果來看，和之前預料的一樣，央企國企繼續(xù)充當拿地主角，特別是市屬、區(qū)屬國企的參與非常關鍵，共計拿下9宗地塊，而民企僅星河地產在南沙橫瀝島拿下1宗地塊。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴記者。

從具體區(qū)域來看，廣州第三批次集中供地推出的17宗地塊，分別為海珠1宗、黃埔3宗、白云3宗、番禺3宗、南沙4宗、從化2宗、增城1宗，統一采取限地價、競自持及搖號的方式出讓。

其中，保利以97.25億元底價競得增城、番禺、海珠3宗地塊；廣州南投以41.2億元的價格，拿下南沙3宗地塊；廣州知識城集團則以99.49億元的價格，攬下2宗黃埔地塊。

“本輪供地民企幾乎集體缺席，再度表明當前市場環(huán)境下民營開發(fā)企業(yè)的謹慎心態(tài)。從政策面來看，盡管當前行業(yè)融資環(huán)境有所放松，但受惠的主要還是國企、央企以及混合所有制房企，大多數民企的融資渠道仍未打開。此外，商品房銷售亦未擺脫下半年以來的低迷走勢，市場表現及市場信心都不足以支撐民企放手一搏，即便遇到較好的拿地機會，部分民企也是心有余而力不足。”肖文曉稱。

肖文曉進一步表示，第二輪供地和第三輪供地央企國企的強勢崛起，意味著接下來房地產市場的競爭版圖將隨之變化。除了在保障性住房領域、商品住房領域央企國企的“戲份”將會大幅增加，在貫徹“房住不炒”過程中，央企國企的角色越來越重要。

值得一提的是，隨著第三批集中供地收官，廣州今年總賣地收入數據也已出爐。對比去年，今年廣州出讓的涉宅地塊幅數有所上升，但在總建筑面積縮減及集中供地政策、土地端調控等多維因素影響下，總成交金額反而有所下降。

據克而瑞統計，2021年廣州共計成交87宗涉宅地塊，總建筑面積1502.48萬平方米，總攬金1983億元。而2020年共計成交涉宅地塊85宗，總建筑面積1536.65萬平方米，總攬金2046.12億元。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。