上海第三批集中供地零流拍，27宗地塊收金469億元

隨著12月3日兩宗招標(biāo)地塊結(jié)果的公布，上海2021年第三批集中供地正式收官。

上海第三批集中供地共出讓27宗住宅用地，總出讓面積約156萬平方米，總起拍價超411億元，總成交價格約469億元，無一宗流拍。

此次出讓的地塊主要集中在五大新城與寶山區(qū)。27宗地塊中，有24宗商品房用地，2宗舊改地塊，1宗“雙定雙限房”商品住房項目。

中指院企業(yè)事業(yè)部高級分析師束端表示，從市場熱度來看，因利潤空間有一定保障，逾三成地塊溢價成交。“至此，2021年上海土拍收官，全年土拍攬金逾1700億元。”

“本次上海土拍吸引了超43家房企，企業(yè)構(gòu)成以央企、國企為主。國資企業(yè)不論在是融資成本還是融資渠道方面，都更有優(yōu)勢，不過民企也沒有缺席，像大名城、路勁等，依托銷售回款優(yōu)勢，在窗口期也適當(dāng)補倉。”束端補充道。

按本批次土地出讓安排，11月29日-12月2日三天為現(xiàn)場交易，12月3日為2宗招標(biāo)地塊的出讓。

在諸多地塊中，爭奪比較激烈的，是位于浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)的一宗地塊。該地塊于12月1日出讓，起始出讓價為41.4億元，最終由招商蛇口以45.29億元的價格競得，樓面價約3.5萬元/平方米，溢價率9.39%。

招商蛇口在此次集中供地收獲頗豐，12月2日該公司還與象嶼地產(chǎn)、海鴻投資聯(lián)合體以33.57億元的價格，競得青浦區(qū)西虹橋蟠龍路西側(cè)一宗地塊。該地塊樓面價約3.7萬元/平方米，溢價率9.08%。

另外幾幅成交金額較大的地塊，出現(xiàn)在11月30日及12月1日。11月30日，建發(fā)以21.49億元競得寶山區(qū)顧村地塊，樓面價約2.6萬元/平方米，溢價率8.97%。

12月1日，上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司及其子公司、控股股東，共競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)三宗地塊，總成交金額45.04億元。同一天，浦東開發(fā)、港城開發(fā)聯(lián)合體以26.93億元競得臨港新片區(qū)PDC1-0303單元地塊，浦發(fā)集團(tuán)以25.09億元底價競得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)地塊。

另一宗受人關(guān)注的“雙定雙限房”地塊，被上海城投以2.128億元底價競得，成交樓面價約2萬元/平方米。該地塊位于崇明區(qū)長興島，出讓面積約7.56萬平方米，建筑面積約10.58萬平方米。

據(jù)悉，浦東臨港地區(qū)此前也有過類似“雙定雙限房”，且與人才政策相關(guān)，購房者須符合一定條件，且10年內(nèi)不得上市交易。“雙定雙限房”有諸多限制，“雙定”是限定區(qū)域和對象，“雙限”是限定價格和年限。

對于12月3日兩宗招標(biāo)地塊的出讓，接近上海土地交易市場的人士向記者表示，“當(dāng)天先進(jìn)行投標(biāo)，下午評標(biāo)結(jié)束后，入圍者再進(jìn)行競價。定標(biāo)會結(jié)束后，這批次交易活動才算完全結(jié)束。”

這兩宗以招標(biāo)方式出讓的地塊，分別位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)和閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)。最終，大華集團(tuán)以19.48億元競得華漕鎮(zhèn)地塊，樓面價3.3萬元/平方米。另一宗位于華漕鎮(zhèn)的地塊，被同潤以5.72億元的價格競得，樓面價1.89萬元/平方米。

“總體看，土地出讓在價格體系上通過‘房地聯(lián)動’，對新房價格進(jìn)行了整體錨定。預(yù)計未來兩年，滬一二手房市場將平穩(wěn)運行。”束端表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。