報(bào)告：11月40城新房成交創(chuàng)近十年同期新低

12月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，11月40城新房成交創(chuàng)近10年同期最差，新房成交增速已降至歷史最低位附近，且預(yù)計(jì)短期內(nèi)還將繼續(xù)向下探底。

從單月數(shù)據(jù)看，11月，易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米，為近10年11月份的最低水平。從增速看，今年11月成交量環(huán)比下降4.3%，同比大降39.4%。自6月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)以來，已連續(xù)5個(gè)月同比降幅擴(kuò)大。

從累計(jì)數(shù)據(jù)看，40城新建商品住宅1-11月累計(jì)成交面積同比增長2.6%，增速較上月回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)40城和全國新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速都將繼續(xù)回落，其中，40城新建商品住宅成交面積年初累計(jì)同比增速12月大概率將由正轉(zhuǎn)負(fù)。

分梯隊(duì)看，一、二、三四線城市1-11月新建商品住宅累計(jì)成交同比增速均收窄，增速依次為23.7%、4.9%、-8.3%，較上月分別收窄8.7、5.1、4.7個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)回落。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽分析認(rèn)為，一線城市同比增速最高，主要原因有兩點(diǎn)：一是去年同期基數(shù)低，今年前2個(gè)月同比增速?zèng)_高幅度最大，因此降溫狀態(tài)下雖然整體回落速度相對最快，但整體水平也高；二是目前一線城市還存在限價(jià)盤，其新房市場熱度猶在。

三線城市增速已于10月率先轉(zhuǎn)負(fù)，11月同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。主要原因也有兩點(diǎn)：一是今年2月三線城市沖高幅度最小，因此目前增速整體水平最低；二是三線城市開發(fā)商推盤量較大，容易供大于求，使得市場更快惡化。

“二線城市成交增速絕對水平則介于一線城市和三四線城市之間，按當(dāng)前的回落速度預(yù)估，12月大概率將轉(zhuǎn)負(fù)。”

綜合判斷，報(bào)告認(rèn)為，未來3個(gè)月40城新房成交量或繼續(xù)向下探底。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。