疫情成海外樓市“助燃劑”，多國房價(jià)漲幅空前

全球多國房價(jià)仍在快速上漲。在許多國家，房價(jià)兩位數(shù)上漲甚至已成“常態(tài)”。

亞洲最大的房地產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI集團(tuán)13日發(fā)布的全球房價(jià)報(bào)告顯示，今年三季度，多國住房市場的增長繼續(xù)，特別是在歐洲、亞太、美國和加拿大。疫情暴發(fā)后的低利率、貨幣寬松以及許多國家大規(guī)模的政府刺激措施被視為房價(jià)持續(xù)走升的主要原因。

這份報(bào)告顯示，在迄今為止公布了住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全球60個住房市場中，有47個市場的實(shí)際房價(jià)(剔除通脹因素，下同)有所上升。

從主要國家和地區(qū)來看，三季度，北美住房市場繼續(xù)高漲。其中，美國房價(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史最高點(diǎn)。經(jīng)過八年的強(qiáng)勁房價(jià)增長后，美國這波樓市繁榮還在繼續(xù)加強(qiáng)。報(bào)告認(rèn)為，在極低的利率和大規(guī)模政府刺激支出的推動下，美國住房開工建設(shè)興旺，但有限的供應(yīng)量還是限制了房屋銷售，推高了房價(jià)。

2021年三季度，美國經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的標(biāo)普/凱斯-席勒全國房價(jià)指數(shù)飆升了13.41%，比前一年的5.63%的增長有了大幅提高，并且是有史以來最大的同比增長。

美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)發(fā)布的數(shù)據(jù)印證這一趨勢。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的美國房價(jià)指數(shù)在2021年三季度同比增長了12.49%(經(jīng)通脹調(diào)整)，比前一年的6.91%的增長大幅提高，也是有記錄以來最高的季度同比漲幅。

在加拿大，由于強(qiáng)勁的需求和經(jīng)濟(jì)前景的改善，該國11個主要城市的房價(jià)在經(jīng)歷了兩年的放緩后，再次強(qiáng)勁上漲。2021年三季度，該國11個主要城市的實(shí)際房價(jià)大幅同比上漲了12.34%。同期，加拿大房產(chǎn)銷售量也達(dá)到了新的歷史高點(diǎn)。

這份報(bào)告顯示，2021年三季度，全球房價(jià)調(diào)查中最強(qiáng)勁的五大住房市場包括：黑山(房價(jià)同比漲32.4%)、瑞典(漲17.97%)、澳大利亞(漲16.08%)、荷蘭(漲15.33%)和波多黎各(漲14.56%)。

這五個市場中有三個位于歐洲。報(bào)告指出，2021年三季度，有數(shù)據(jù)可查的29個歐洲住房市場中，不少于26個市場的房價(jià)出現(xiàn)了上漲。

以德國為例，2021年三季度，當(dāng)?shù)毓⑵骄?a href="http://www.wqcgm.cn/price/" target="_blank">價(jià)格同比上漲8.25%。德國的住房市場在過去六年中一直持續(xù)增長，目前房價(jià)比2014年一季度增長了70%以上。

亞太地區(qū)房價(jià)也出現(xiàn)明顯升溫。澳大利亞創(chuàng)紀(jì)錄的低利率刺激了需求。2021年第三季度，該國八個主要城市的房價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄地同比上漲16.08%，比前一年4.75%的漲幅大幅提高。

此外，報(bào)告指出，15個亞洲住房市場中，有7個在2021年三季度顯示出比一年前更強(qiáng)勁的勢頭。其中，10個國家房價(jià)三季度同比上漲，其中巴基斯坦、韓國、日本以及中國的房價(jià)上漲明顯。

居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里(KashifAnsari)對中新社記者表示，北美、澳大利亞、英國以及德國的樓市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高漲，預(yù)計(jì)這波上漲行情明年還將持續(xù)，雖然漲幅可能會有所減緩。住房可負(fù)擔(dān)性越來越成為各國關(guān)注焦點(diǎn)。

這一波全球房價(jià)上漲主要受疫情推動。安薩里說，首先疫情改變了人們對居住的看法，人們對住宅要求有更大的室內(nèi)空間和更大的室外空間，增加換房需求；疫情又使得手里有房者不輕易掛牌售房。同時，疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，以致新房供應(yīng)跟不上需求。

“樓市當(dāng)然不可能一直這么漲下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，將在未來幾年內(nèi)逐漸使供需回歸正常”，安薩里認(rèn)為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。