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近期不顧臉面開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多了。10月之前裁人都還偷偷摸摸的，這個(gè)月裁人、解散、優(yōu)化都明目張膽的發(fā)個(gè)通知。
比如這家房企實(shí)行全民營(yíng)銷(xiāo)，就連非營(yíng)銷(xiāo)線條的普通員工，都被要求每月賣(mài)1套，否則罰款2000元。面對(duì)當(dāng)下職業(yè)銷(xiāo)售員都賣(mài)不出的房，讓這些非職業(yè)的賣(mài)，無(wú)異于逼迫他們離職。
還有這家直接取消編者，隨時(shí)準(zhǔn)備離職？！
總之，給大家的感覺(jué)是整個(gè)樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，行業(yè)要坍塌了，但實(shí)際上吶，卻卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)那么嚴(yán)峻。
因?yàn)槟惆且话亲罱@些暴雷的，某大、某兆業(yè)、某光、某樣年、某園、某城，哪一個(gè)是老老實(shí)實(shí)干房地產(chǎn)的，哪一個(gè)不是玩高杠桿、高周轉(zhuǎn)的，硬是把房地產(chǎn)干成金融，都是自己作死。
但是，就是這一群不好好干的，今天他爆，明天他爆，后臺(tái)他也爆，大后天他再發(fā)個(gè)聲明，要裁撤大區(qū)了，這誰(shuí)能扛得??？
再加上第二次集中土拍，大批量地塊流拍，把地方政府也嚇得不輕。
還有各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的不如意，各行各業(yè)的都很難等等，購(gòu)房者也嚇破了膽，債市、股市也嚇得差點(diǎn)沒(méi)崩。
就是再這樣的背景下，房企們像約好了一樣，開(kāi)始集體躺平、裝死。
以第三輪已拍的幾個(gè)城市為例，
比如
蘇州，三天土拍下來(lái)，25宗土地，23宗0溢價(jià)成交，并且清一色地方平臺(tái)兜底。
還有
深圳，第三輪土拍總共就11宗地，地方平臺(tái)深地鐵就拿了5宗。
不是地方平臺(tái)，就是地方平臺(tái)。
你說(shuō)那些躺進(jìn)ICU里看土拍直播的房企就不說(shuō)了，那些地方中小公司也不說(shuō)了。除了這些，中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)排行榜上還有那么多開(kāi)發(fā)商，你們這會(huì)兒也躺著看戲？！
其實(shí)也能理解，前幾月錘的確實(shí)有點(diǎn)狠了，錘完城市，錘學(xué)區(qū)，錘完學(xué)區(qū)，錘開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等等，逐一錘了遍。
其結(jié)果就是一毛錢(qián)都不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商不給你融資，三條紅線；
購(gòu)房者不讓你買(mǎi)房子，不給你購(gòu)房資格；
銀行不放貸款，債券市場(chǎng)還不讓你發(fā)債。
融資端、銷(xiāo)售端、財(cái)務(wù)端統(tǒng)統(tǒng)堵死掉，一分錢(qián)不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，硬生生把房?jī)r(jià)摁住。
以前用人家的時(shí)候，叫人家小甜甜！現(xiàn)在翻臉無(wú)情，叫人家三道紅線！
誰(shuí)還沒(méi)點(diǎn)暴脾氣！想要人家回心轉(zhuǎn)意，沒(méi)點(diǎn)實(shí)際行動(dòng)是不行的。
所以整個(gè)11月，那可真實(shí)太熱鬧了，多方博弈，戰(zhàn)況激烈。
自爆的直接攤牌了，政府你愛(ài)咋咋地；
沒(méi)自爆的一手封鎖消息，一手和沒(méi)自爆的談收購(gòu)，他想賣(mài)高，他想趁機(jī)壓價(jià)，你來(lái)我往好不熱鬧；
沒(méi)自爆的和政府博弈，政府說(shuō)你倒是拍啊，救一下急。
沒(méi)自爆的說(shuō)，條件不允許啊，你倒是拿出點(diǎn)政策啊。
比如有傳聞：部分央企國(guó)企向監(jiān)管部門(mén)反映：“不是他們不想?yún)⑴c到民營(yíng)房企的暴雷營(yíng)救中去，因?yàn)椋绻鲆恍┏袀绞召?gòu)，就會(huì)踩上“三道紅線”。所以建議監(jiān)管部門(mén)對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的項(xiàng)目收并購(gòu)，出臺(tái)適當(dāng)?shù)尼槍?duì)性政策。
廣大的中小民企內(nèi)心os，你們倒是快點(diǎn)決斷啊，我快扛不住了，信不信我直接給你們來(lái)個(gè)大傾銷(xiāo)，干到你們一大片。
這邊補(bǔ)貼12萬(wàn)，那邊直接反手就是買(mǎi)一套送一套，就問(wèn)你怕不怕！
經(jīng)過(guò)這么一折騰，到目前為止，相信只要不傻的，都能看到，感受到，政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生變化了。
地方政府救市三板斧也再次重出江湖。
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第一斧，土拍托底。
畢竟只要不傻的都知道，一旦土地賣(mài)不掉，別說(shuō)地方政府收入受影響，就連房產(chǎn)流轉(zhuǎn)相關(guān)的增值稅、個(gè)稅、契稅也收不到，甚至更直接的是公職人員的薪俸也有可能不能按時(shí)、按點(diǎn)、按需的發(fā)放了。
以前還好，樓市不景氣了，地方政府大筆一揮，棚改整一波。再不行發(fā)一波地方債，上一波大基建，地鐵給你拉過(guò)去，就問(wèn)你房?jī)r(jià)預(yù)期上漲不上漲？
但現(xiàn)在，基建收縮了，發(fā)債難了，沒(méi)錢(qián)了。
還是拍地來(lái)的實(shí)在。
所以，第三輪集中土拍各個(gè)城市都做了大讓利政策。
比如蘇州本輪土拍，不僅首次付款比例由60%下降至50%，還取消了土地市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)（除園區(qū)地塊外）。
不僅如此，甚至有的樓面價(jià)較第二輪隔壁地塊，從原來(lái)2.5萬(wàn)/平米降到1.5萬(wàn)/平米。
估計(jì)二輪土拍拿地的房企氣的想飚臟話了（納尼？阿西巴?。?。
現(xiàn)在最爽的就是那些沒(méi)自爆的，故意躺平要政策開(kāi)發(fā)商?。ㄒf(shuō)賣(mài)慘，咱不能輸?。?。
現(xiàn)在地好拿了，還便宜！
接下來(lái)還有大量的那些自爆的二貨們，留下的大把需要處理的低價(jià)資產(chǎn)，都是吞并的好機(jī)會(huì)，心里不知道多爽。
更爽的是，接下來(lái)三道紅線也會(huì)給他們讓路，銀行還會(huì)成了專(zhuān)項(xiàng)小組專(zhuān)項(xiàng)貸一路綠燈。
并且在開(kāi)發(fā)貸、資產(chǎn)證券化、票據(jù)承兌貼現(xiàn)、按揭款回款等各項(xiàng)業(yè)務(wù)上，也將得到重點(diǎn)支持。
甭提多爽了！
這充分證明了達(dá)爾文進(jìn)化論的精髓：能活下來(lái)的，都不是吃稀飯的。
要不是現(xiàn)在需要賣(mài)慘要政策，這群開(kāi)發(fā)商估計(jì)早就笑出豬叫聲了。
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第二斧，信貸端刺激
看看這這一豎溜兒的政策，從10月開(kāi)始，就沒(méi)閑過(guò)。
開(kāi)發(fā)貸放松了；按揭放款快了。
不僅如此，上周五，有消息傳出——
證監(jiān)會(huì)將支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債，資金可用于優(yōu)質(zhì)房企參與困境房企的項(xiàng)目解救，如兼并收購(gòu)。
但是還不夠。遠(yuǎn)水解不了近渴?。?br /> 年底了，某些開(kāi)發(fā)商再不回款就撐不住了。
眼下，首要的是回款！回款！回款！
于是購(gòu)房者邁著整體的步伐，搖曳著麻桿身軀，頭戴綠帽的閃亮登場(chǎng)了！
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請(qǐng)看第三斧，刺激購(gòu)房者，買(mǎi)新房，去庫(kù)存，速回款！
房企回款，搞全民促銷(xiāo)那是下策，給力還得是政府的政策支持。
前天，央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)釋放12000億。
早不早，晚不晚的就是這么巧，有意或者無(wú)意都不重要了。
別說(shuō)什么不會(huì)大水漫灌了，只要不傻都知道，降準(zhǔn)利好樓市，再不買(mǎi)房?jī)r(jià)要漲了。
這引導(dǎo)夠明顯了吧！？
再看
東莞，傳聞東莞放開(kāi)了只針對(duì)新房的放松限購(gòu)，二手房不包含在內(nèi)。
你可以說(shuō)放開(kāi)了，也可以說(shuō)沒(méi)放開(kāi)，所以東莞第二天就辟謠了。
不僅東莞，
武漢也暗搓搓想放松限購(gòu)。
其實(shí)已經(jīng)有不少城市已經(jīng)在偷偷放松限購(gòu)，特別是幾個(gè)北方城市，名義上外地人不能買(mǎi)，暗地里都能強(qiáng)開(kāi)網(wǎng)簽。
還有
重慶開(kāi)始兩成首付刺激了。
廣州開(kāi)始按成交價(jià)批貸了。
相信有降準(zhǔn)、貸款面、政策面寬松等多重利好，今年開(kāi)發(fā)商“回款生死戰(zhàn)”終于在12月邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。
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作為廣大購(gòu)房者或者潛在購(gòu)房者中的一員，看完前文，相信此刻的你，內(nèi)心五味雜陳。
有點(diǎn)氣，政策堅(jiān)持的力度還是太弱了，一年都堅(jiān)持不了，三天兩頭變，跟過(guò)家家一樣，威信何在？
有點(diǎn)急，政策的天平已經(jīng)傾斜了，現(xiàn)在這些賣(mài)房像孫子一樣的開(kāi)發(fā)商們很快又要支棱起來(lái)了。咋辦？
本來(lái)今年都準(zhǔn)備躺平了，結(jié)果年底了，還要做抉擇？
要不要趕快參與進(jìn)來(lái)，順勢(shì)而為？還是做個(gè)逆風(fēng)的傻子，內(nèi)心是慌得一逼，這操蛋的樓市！
好，如果你選擇起來(lái)一起嗨，那么在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候有幾點(diǎn)你要注意：
除了招保金中這幾個(gè)為數(shù)不多的國(guó)央企，其它的都可能隨時(shí)給你來(lái)個(gè)自爆。
想要買(mǎi)當(dāng)下
價(jià)格可香的特價(jià)房，無(wú)異于火中取栗，你要仔細(xì)掂量各個(gè)開(kāi)發(fā)商的分量。
現(xiàn)在缺錢(qián)開(kāi)發(fā)商太多了，政府錢(qián)也不多，僧多粥少不夠分，咋整？那就按親疏排唄。
優(yōu)先關(guān)照深耕地方的名企，畢竟為地方托過(guò)低，開(kāi)過(guò)荒，做出巨大的稅收貢獻(xiàn)。
比如
上海救綠地、
廊坊救榮盛，就是如此。
重點(diǎn)關(guān)照那些項(xiàng)目數(shù)量多開(kāi)發(fā)商， 別家一爆爆一個(gè)，它家一爆爆一片，為保民生，防大面積爛尾，也會(huì)先關(guān)照它。
對(duì)于那些既沒(méi)有深耕地方，也沒(méi)有眾多項(xiàng)目的，名聲也一般，反而戰(zhàn)線拉的賊長(zhǎng)，以及那些有暴雷風(fēng)險(xiǎn)的中小企業(yè)，就自生自滅吧。
你懂吧，千萬(wàn)別隨便去抄這堆開(kāi)發(fā)商的底！他們沒(méi)底！
來(lái)源：米宅
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
