專家稱房地產(chǎn)稅對深圳樓市影響不大

近日，被提及了13年的房地產(chǎn)稅改革再次成為輿論焦點(diǎn)之一。7月23日，財(cái)政部部長樓繼偉在成都舉行的G20財(cái)長和央行會議稅收高級別研討會上表示，因?yàn)樾畔⑹占?、征管能力及利益調(diào)整的問題，很遺憾個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)稅改革還未推出，但仍將義無反顧地去做。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅實(shí)施，總體上對深圳樓市影響并不大。

房地產(chǎn)稅征收范圍有多大、計(jì)稅依據(jù)、稅率、免征額和免稅對象如何確定等，是大眾最為關(guān)心的問題。

目前，上海房產(chǎn)稅實(shí)行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5%~1.2%。均低于1.5%的國際平均水平（發(fā)達(dá)國家的房屋持有稅，稅率一般為1%~2%）。如果按照0.5%的稅率計(jì)算，假設(shè)在深圳購買一套100平方米、總價(jià)為500萬元的房子，一年則需要繳納2.5萬元，每月繳納2083元，這相當(dāng)于月供款的1/4~1/5。目前多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征后應(yīng)該設(shè)計(jì)免征范圍，只針對超出個(gè)人基本住房需求以上的部分征稅。如果是這樣，則繳納的稅費(fèi)更少。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受深晚記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅一旦推出，會導(dǎo)致深圳一部分多套房、大戶型的業(yè)主放盤，或者大改小來減輕壓力，市場或重新洗牌。但這種情況具有持續(xù)性，從根本上不會對深圳樓市產(chǎn)生大的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。