鄭州市12月份將網(wǎng)拍6塊地起始價(jià)總額約13.49億
發(fā)布時(shí)間：2014-12-03 00:00
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業(yè)內(nèi)人士：6個(gè)地塊均位于三環(huán)以外，遠(yuǎn)離市區(qū)，目前配套欠缺，但未來(lái)前景較好
12月
鄭州主城區(qū)將有6塊共386.5畝土地進(jìn)行拍賣(mài)，雖然比11月的169.59畝有明顯增長(zhǎng)，但與去年12月524.61畝的供給量相比下降近三成。
市場(chǎng)
12月份將網(wǎng)拍6塊地
昨天，
河南商報(bào)記者從鄭州市國(guó)土資源局了解到，12月份鄭州市將有6宗地參與競(jìng)拍，總面積386.5畝，起始價(jià)總額約13.49億元。
河南商報(bào)記者整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年12月386.5畝的供應(yīng)量，比11月的169.59畝增加了近130%，但較去年12月的524.61畝下降近三成。
這6宗地塊均位于三環(huán)以外，集中分布在鄭州西、南兩個(gè)方位。其中2幅為商務(wù)金融用地，分別位于高新區(qū)科學(xué)大道和中原西路附近；其余4幅均為普通商品住房用地，位于二七區(qū)南三環(huán)以南附近，為城中村郭家咀、鐵三官?gòu)R合村并城改造用地。
除此之外，還有一個(gè)細(xì)節(jié)是12月鄭州主城區(qū)地塊均采取網(wǎng)上競(jìng)拍模式。
價(jià)格方面，4塊住宅用地雖然在南三環(huán)以南，但都顯出“不菲”的身價(jià)。其中鄭政出[2014]149號(hào)地、150號(hào)地位于百榮路南與杏園路交叉口東西兩側(cè)，面積分別為55.69畝、130.18畝，起拍價(jià)分別為2.33億元、5.46億元，每畝單價(jià)均為420萬(wàn)元。另外兩宗鄭政出[2014]151號(hào)地、152號(hào)地則位于四季路與芳儀路交叉口南北兩側(cè)，共76畝，起拍價(jià)分別為2.12億元、1.14億元，每畝單價(jià)分別為433萬(wàn)元、428萬(wàn)元。
據(jù)了解，同樣是南三環(huán)以南的建業(yè)泰宏項(xiàng)目、綠地項(xiàng)目、玉安聯(lián)合項(xiàng)目的最終成交地價(jià)均為300萬(wàn)元/畝左右。
兩塊商務(wù)金融用地，其中之一為鄭政出[2014]148號(hào)，位于高新區(qū)，具體位置在科學(xué)大道北、鄭州輕工業(yè)學(xué)院新校區(qū)西側(cè)。該地塊占地面積95.24畝，起拍價(jià)1.57億元，每畝單價(jià)165萬(wàn)元。另一塊編號(hào)為153號(hào)的地塊位于中原西路與繞城高速交叉口附近，面積29.39畝，起拍價(jià)8594萬(wàn)元，每畝單價(jià)約292萬(wàn)元。
分析
目前配套欠缺，但未來(lái)前景較好
鄭州同致行技術(shù)中心總經(jīng)理曹慶偉在接受河南商報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)分析，在全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量不及往年的情況下，鄭州市下半年的土地市場(chǎng)雖不及去年同期，但表現(xiàn)仍較活躍，這與鄭州目前的城市屬性關(guān)系較大，如城市外擴(kuò)、遠(yuǎn)郊新區(qū)規(guī)劃、城改舊改項(xiàng)目較多、城市吸附能力較強(qiáng)、人口基數(shù)較大等因素。
他認(rèn)為，本月成交土地位置偏遠(yuǎn)，目前各項(xiàng)配套欠缺，但未來(lái)發(fā)展前景較好。位于南四環(huán)大學(xué)路附近的4幅合村并城土地，目前發(fā)展相對(duì)滯后，道路通達(dá)性較弱，周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目也都處于起步發(fā)展期。但該區(qū)域是二七新城片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，政府支持力度較大，未來(lái)該區(qū)域規(guī)劃為大型電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。而該集聚區(qū)的規(guī)劃亦是鄭州入選國(guó)家首批電子商務(wù)示范城的重要參考依據(jù)。
位于西四環(huán)科學(xué)大道沿線(xiàn)的商務(wù)金融用地，目前該片區(qū)亦處于起步發(fā)展期，周邊的城改項(xiàng)目正在拆遷，各項(xiàng)配套欠缺，但該區(qū)域正處于未來(lái)規(guī)劃的鄭州高新新城片區(qū)，且科學(xué)大道沿線(xiàn)布局了大量商業(yè)辦公項(xiàng)目，未來(lái)規(guī)劃為IT產(chǎn)業(yè)園區(qū)域，因此未來(lái)規(guī)劃前景亦比較可觀(guān)。
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
