住建委白皮書建議北京住宅與非住宅區(qū)別化調(diào)控

怎么評(píng)價(jià)2015年北京的樓市？

7月26日，北京市住建委發(fā)布的《2016北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》（以下簡(jiǎn)稱“白皮書”）稱，2015年北京市商品住房量?jī)r(jià)齊升，住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連漲10個(gè)月。

白皮書同時(shí)指出，二套非普通商品住房首付比例將進(jìn)一步提高。

土地供應(yīng)減少，住房銷量大增

根據(jù)白皮書，為控制城市規(guī)模和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，近幾年北京市土地供應(yīng)規(guī)模大幅減少。商品住房計(jì)劃供地面積從2014年的1000公頃預(yù)計(jì)降至2016年的850公頃，新房銷售規(guī)模將繼續(xù)縮減。

銷量方面，2015年北京商品住房成交28.2萬(wàn)套,同比增加64.8%。新建商品住房銷售8.6萬(wàn)套，同比增加26%；存量住房銷售19.6萬(wàn)套,同比增加90.7%。

價(jià)格方面，2015年北京的住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比自3月份起由降轉(zhuǎn)升,連續(xù)10個(gè)月上漲，且上漲勢(shì)頭延續(xù)至今。

根據(jù)近日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況，6月份，北京的新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比2015年6月，已增長(zhǎng)逾20%。

住宅和非住宅市場(chǎng)將區(qū)別化調(diào)控

白皮書建議，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量為主階段，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用減弱。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，北京市將根據(jù)住宅和非住宅市場(chǎng)不同情況，采取區(qū)別化調(diào)控措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡發(fā)展；繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)，北京收緊購(gòu)房政策，而且此類收緊政策更加細(xì)化，實(shí)際上這和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象有關(guān)系。對(duì)于北京市場(chǎng)來說，通過此類政策，也能夠有序引導(dǎo)各類資金的流向，否則會(huì)出現(xiàn)部分領(lǐng)域投資投機(jī)情緒依然較重的問題。

“尤其是非住宅項(xiàng)目過去成為限購(gòu)政策下的一個(gè)避風(fēng)港，這個(gè)時(shí)候會(huì)使得此類項(xiàng)目也充斥很多投機(jī)資金，這個(gè)時(shí)候往往會(huì)使得相應(yīng)的房貸和銀行風(fēng)險(xiǎn)增加。而收緊后市場(chǎng)相對(duì)會(huì)平靜，這是市場(chǎng)管制的初衷。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。