石家莊再出樓市新政 降低商品房預售條件

近日，石家莊市政府網(wǎng)站上公布了《石家莊市推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》（以下簡稱《方案》），其中對于樓市去庫存給出了明確的時間表，也給出了一些具體的指導意見?？偨Y(jié)成一句話就是——“推動房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型，千方百計去庫存?！?/p>

商業(yè)辦公用地可改為居住用地

《方案》提出科學調(diào)配用地規(guī)模。合理調(diào)整商業(yè)辦公用地的總體結(jié)構(gòu)和規(guī)模。對于規(guī)劃的商業(yè)商務核心區(qū)、重點培育的商業(yè)商務次中心區(qū)以外的商業(yè)辦公用地，根據(jù)實際情況支持調(diào)整為居住或其他用地。實際在根據(jù)住建部門的數(shù)據(jù)，石家莊樓市去庫存的壓力不是商用住房，而是商業(yè)辦公類房。所以這次樓市新政提出了商業(yè)辦公用地可以改為居住用地。

農(nóng)民進城購房將獲得信貸支持

努力擴大住房有效需求。加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化步伐，全面落實戶籍制度改革政策和居住證制度，加快就業(yè)、就學、就醫(yī)、社保等配套政策落地，加大對農(nóng)民進城購買普通自住住房的信貸支持力度，鼓勵金融機構(gòu)推出相對應的信貸產(chǎn)品。

隨著越來越多農(nóng)民進城務工，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，鼓勵農(nóng)民進城購房就成了去庫存的一個重要手段。那么如何為他們購房提供便利，就需要金融部門拿出適合農(nóng)民的信貸產(chǎn)品，比如宅基地抵押、土地抵押貸款等等。

支持物業(yè)兼營住房租賃業(yè)務

多措并舉拓展市場消費。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，引導企業(yè)長期持有房產(chǎn)用于租賃和自主經(jīng)營。支持物業(yè)服務企業(yè)兼營住房租賃業(yè)務，允許機關事業(yè)單位以租賃方式解決辦公用房缺口。由物業(yè)兼營住房租賃業(yè)務是一個創(chuàng)造性的舉措，因為物業(yè)在辦公場所固定，人員也相對穩(wěn)定，他們從事住房租賃業(yè)務有著得天獨厚的優(yōu)勢。值得鼓勵。

適度降低商品房預售條件

建立租賃市場房源信息平臺，扶持小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)孵化基地通過租金補貼、稅收減免等優(yōu)惠政策充分利用庫存商業(yè)用房，大幅縮短商品辦公用房去庫存周期。擴大抵押權(quán)人范圍，放寬在建工程抵押條件，適度降低商品房預售條件。適度降低商品房預售條件對于開發(fā)商而言至關重要，一方面可以增加資金回籠的力度，另一方面對購房者而言也會增加購房的信心，降低了潛在的購房風險。

鼓勵發(fā)展跨界地產(chǎn)

引導鼓勵發(fā)展跨界地產(chǎn)。鼓勵已取得合法手續(xù)且入駐使用的既有庫存商業(yè)商務建筑、工業(yè)倉儲建筑及未開發(fā)的商業(yè)商務用地，在滿足環(huán)保、日照、安全、消防等相關要求的前提下改變使用功能，用于發(fā)展養(yǎng)老、文體、醫(yī)療等公共設施或研發(fā)、大眾創(chuàng)業(yè)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等政策支持的新興產(chǎn)業(yè)。

推動房地產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型，是去庫存的一個重要抓手。這對房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務的拓展提供了一個重要思路，因為養(yǎng)老、文體、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)都是朝陽產(chǎn)業(yè)，市場潛力巨大，如何抓住這一戰(zhàn)略機遇需要創(chuàng)造性思維。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。