一日一“地王”詮釋“鄭州熱度”

鄭州土地市場有多熱？一日一“地王”的節(jié)奏算不算是最好的詮釋？一條從前天起便開始流傳，也是很多買房族最不愿意看到的“預(yù)言”，在昨天上午終成現(xiàn)實：鄭政經(jīng)開出〔2016〕005號（網(wǎng)）（下簡稱005號）宗地歷經(jīng)兩個多小時的“密集競價”，終以8.9億元的總價成交，憑借這一價格所折合出每平9796.96元的樓面價，這塊68畝多的土地不僅晉升為經(jīng)開區(qū)新任“樓面價地王”，也刷新了人們對這塊土地價值的認識。

據(jù)鄭州國土資源局提供信息顯示，“005號”地塊是一塊城鎮(zhèn)住宅用地，位于經(jīng)開區(qū)第十八大街以東、十九大街以西、經(jīng)南九路以南、經(jīng)南十路以北，與前天誕生的經(jīng)開區(qū)畝均價、樓面價“雙料地王”一路之隔。這塊地未來所建房屋的容積率大于1，小于2，建筑密度小于25%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，圍繞這塊土地，包括綠地、碧桂園、招商、中海等一線房企展開角逐。最終，河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司憑借8.9億元的總價（畝均價1306.26萬元，折合樓面價9796.96元）將其攬入懷中。同時，這一折合樓面價也超過了前日剛剛誕生的“經(jīng)開區(qū)地王”的高度，問鼎“經(jīng)開樓面價‘地王’寶座”。

常言道“我扔個鋼镚兒還能聽個響兒”，可這句話在鄭州土地市場上卻真的不奏效。在昨日競拍過程中，別說你扔個“鋼镚兒”，動輒數(shù)百萬乃至數(shù)千萬的競價也很快地被淹沒在了100多輪的競價之中。

這塊宗地的誕生過程，雖不及此前“地王”那般波瀾壯闊，但競拍1小時后實現(xiàn)價格“翻番”，1.5小時后溢價5個億，兩小時便問鼎“單項地王”，最終以溢價141.84%的高價成交，它獨具的“增值效率”，已讓用手指不停點擊鍵盤“F5”按鍵進行刷新的記者“點到手軟”。

一位通過大河客戶端觀看其網(wǎng)拍過程的讀者留言說：“太刺激了！這塊地應(yīng)該起名為‘F5地王’。”對于這種“刺激”，一位剛剛在蝶湖附近置業(yè)的媒體同行激動地打來電話說：“賺大了！”但與此同時，在微信朋友圈里，記者看到更多的是帶有“唉”字的一聲聲嘆息。多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)開區(qū)的“地王效應(yīng)”已經(jīng)帶動該區(qū)域房價的明顯上漲，漲價額度為一千至兩千元每平方米。

然而經(jīng)開區(qū)的“地王劇情”并沒有畫上句號。就在今天上午，此波“經(jīng)開土地網(wǎng)拍行情”中的“三娃”將閃亮登場，2016年7月的“經(jīng)開地王”究竟花落誰家？依舊“未完待續(xù)”。這塊名為“鄭政經(jīng)開出〔2016〕004號（網(wǎng)）”的土地因較之前兩塊地更靠近鄭州主城區(qū)，又被許多人期待能給人帶來更大的“驚喜”，但當(dāng)今日拍賣的木槌落下，那串?dāng)?shù)字所帶給我們的感受或許只有“驚”，而沒有喜了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。